2026年適合買房嗎？首購族必看！ 「買屋力找房」精準算出買得起的家

(中央社訊息服務20260226 10:14:16)

2026年房市已進入理性盤整期，對於首購族來說，選擇合適的進場時機與精準財務規劃至關重要。透過永慶房屋推出的「買屋力找房」，首購族可以快速掌握可負擔購屋總價，鎖定自住理想房屋，避免看屋迷茫。

Q1：2026年適合買房嗎？現在進場時機如何？

市場分析
•　適合自住族進場，但須精算財務
•　利多因素：受政策調控影響，投資客退場，市場回歸理性。房價進入盤整期，議價空間增加，買方可挑選心儀物件。
•　挑戰：房價仍處於相對高檔，銀行放款審核嚴格，貸款利率略高於歷史低點。

進場策略
•　不建議追高價物件，應先評估自身還款能力。
•　利用「買屋力找房」工具計算安全總價，選擇符合自住需求且可負擔的房屋。

實例：張小姐使用「買屋力找房」，發現自己可負擔的安全總價為1800萬元！她因此篩選出3個符合條件的物件，最終以1750萬元順利買下人生第一間房。

Q2：什麼是永慶房屋「買屋力找房」？

「買屋力找房」是永慶房屋推出的智慧找房服務，協助消費者先掌握自己的購屋負擔能力，再推薦適合總價帶的房屋物件，避免看屋許久才發現買不起的情況。

Q3：要怎麼使用「買屋力找房」？

1.　進入永慶房仲網「買屋力找房」頁面
2.　輸入：
　• 想購屋的地區
　• 自備款金額
　• 每月可負擔房貸額度
　• 貸款年限
　• 當前房貸利率
3.　系統自動計算可負擔參考總價
4.　同步推薦符合總價帶與區域條件的房屋，大幅提升找屋效率

使用經驗分享：李先生透過「買屋力找房」，在1周內找到3個符合條件的物件，節省大量看屋時間。

Q4：看中物件後，可以怎麼進一步了解？

若對某間房屋有興趣，消費者除了可直接致電經紀人員，也能點選物件頁面的「線上問」功能，即時洽詢房屋更多資訊，甚至直接安排帶看，或請經紀人員推薦更多類似物件，加速找到合適房子的效率。

值得一提的是，消費者與永慶房屋經紀人員連繫後，可在LINE對話群組中啟動「AI特助」服務，有機會節省更多看屋時間，因為：

•　自動推薦物件：AI特助會根據消費者提出的房屋條件，在群組上主動推送適合物件，提升找房效率
•　多人討論：可將親友加入群組，同步掌握進度，重要資訊不漏接
•　專業諮詢：經紀人員可隨時提供專業建議與分析

Q5：首購族買房前必須知道的3件事：

•　先算負擔能力，再談夢想：建議房貸支出不超過家庭月收入的3分之1到5分之2
•　預留一筆緊急預備金：至少保留6個月生活費，避免突發狀況影響還款。

善用專業資源：如永慶房屋提供的買賣屋詢服務，除了使用APP或網路工具外，還能前往門市諮詢，索取實價登錄行情，詢問更仔細的房貸規劃建議等。

常見FAQ

Q： 沒有很多自備款可以買房嗎？
　　可以，但貸款成數與利率會受影響，建議先試算再評估。

Q： 房貸年限拉長比較好嗎？
　　可降低月付金，但總利息增加，需依個人財務規劃決定。

Q： 買房一定要找仲介嗎？
　　專業經紀人員可以協助議價與風險把關，對首購族特別重要。

結論：2026買房關鍵不是時機，而是「購屋力」

真正的問題不是「現在該不該買？」而是「你準備好了嗎？」透過永慶房屋的「買屋力找房」：先確認財務安全範圍，再鎖定可負擔物件，提高議價成功率，降低購屋焦慮，這才是2026年聰明買房的方式。