地政新制上路 非金融機構抵押設定「取消跨縣市代收」 守護財產更有力

(中央社訊息服務20260601 11:20:45)為加強不動產交易安全並強化防詐機制，內政部修正「登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」，地政處表示，自今（115）年5月1日起，停止受理非金融機構抵押權設定登記及其連件辦理之土地登記案件跨縣市代收代寄服務，相關案件回歸由不動產所在地轄區地政事務所受理，以提升不動產交易安全及保障民眾財產權益。

市長高虹安表示，土地登記案件「跨縣市代收代寄」制度，是政府突破地域限制、提升便民服務的重要措施，透過制度優化與流程整合，讓民眾辦理土地登記案件時，不再受限於行政區域。然而，近年不動產詐騙案件頻傳，為避免不肖人士利用跨縣市代收代寄機制製造審查斷點、增加查核困難，中央因此修正相關規定，調整服務適用範圍，以兼顧便民與交易安全，進一步保障民眾財產權益。

地政處長何憲棋表示，「跨縣市代收代寄」機制自104年推行以來，民眾可就近至住家附近的地政事務所申辦土地登記案件，由受理機關協助辦理身分核驗，並代為寄送申請文件至不動產所在地轄區地政事務所審理，案件完成後亦可選擇郵寄領件，大幅提升申辦便利性並簡化行政流程。惟考量近年不動產詐騙案件頻傳，為降低交易風險、強化民眾財產安全，內政部已修正「登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」，自今年5月1日起，停止受理「非金融機構」抵押權設定登記及其連件案件之跨縣市代收代寄服務。

地政處提醒，修正後針對非金融機構之權利異動加強管制，無法再透過外縣市登記機關代收代寄，一律需親自到不動產所在地的地政事務所提出申請。另外，不動產價值高昂，在進行民間借貸與不動產設定抵押時，務必審慎確認契約內容與對象身分，辦理過程如有任何疑義，應立即撥打165反詐騙專線或110報案專線查證，避免因一時疏忽造成財產損失。