房地合一怎麼稅最好 專家提建議

（中央社記者蔡怡杼台北26日電）房地合一稅制在各界高度關注下，今年6月正式入法，自105年1月1日起實施，會計師提醒，外籍人士適用稅率達35%，明顯高於本國人的20%稅率。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所今天舉辦「房地合一課稅之影響與因應解析」研討會。

KPMG安侯建業副總游雅絜表示，除了應留意新舊法令變動的適用外，因境內居住者適用稅率20%與非居住者適用稅率達35%，兩者差異較大。

游雅絜提醒，根據我國戶籍法規定，離開台灣2年，就會被除籍，在新制下，民眾除非復籍，否則將適用35%的稅率。

KPMG安侯建業副總經理葉劉順裕表示，此波房地改革下，投資者房地產持有成本及交易成本增加，影響投資意願，對於建築業及房地產代銷業造成衝擊，且對金融業而言，可能有呆帳損失之虞。

葉劉順裕除了分析不同投資身分的整體稅賦負擔外，亦特別提出買方、賣方及地主的因應策略。

葉劉順裕說，傳統上，第一代購屋贈與第二代，贈與時點雖只就不動產公告土地現值及房屋評定，但第二代出售時，可能產生鉅額的所得稅負擔；相較而言，若是由第一代售屋，再以現金贈與第二代的稅賦負擔，可能就有稅負差異，所以代際間不動產移轉，應妥善評估總體稅負的影響。

KPMG安侯建業專業組織策略長張芷提醒，比較新舊制時，應同時考量奢侈稅及所得稅的負擔，因此，不見得適用新制的稅賦負擔一定比較重。1040826

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