調查：賣屋因怕加稅跌價 讓價意願高

（中央社記者韋樞台北30日電）房地合一稅通過後，來自第一線房仲經紀人的調查顯示，買賣方進場與委託意願均比稅制通過前增加1到2成，其中明顯的是賣方怕加稅、懼供給多而價跌，乾脆讓點價完成交易落袋為安。

有巢氏房屋在房地合一立法通過後近一個月內，調查第一線房仲經紀人實際面對買賣方需求為主，結果可反映房地合一稅通過後，買賣方市場銷售動向。

有巢氏房屋北區發言人，副總經理陳宏勝說，受訪的北區第一線經紀人中近 5成反映，買賣雙方進場與委託意願增加1到2成，態度轉趨積極；調查顯示，74.7%買方以自住需求最強，賣方委售原因中最主要考量持有稅不斷加重，占37.4%，及預期市場推案潮將造成供給大增、有跌價風險占37.3%。

陳宏勝指出，新北市 6月成交行情與歷史最高價紀錄相比，土城區由32.4萬元跌到31.6萬元，跌幅最高達2.5%。由於土城區附近多為工業廠區，雖然隨著近年土城、頂埔站捷運議題的加持，吸引手頭資金有限的民眾前往土城購屋。

由於房價隨捷運議題推升，區域房價抬頭，加上房地合一稅確定後，以往推案量大的區域，如中和、新莊區因物件量多，購屋回流到中和、新莊等區，中和區6月成交行情每坪40.8萬元，較2014年第1季最高價的39.1萬元漲4.3%；新莊區6月成交行情33.9萬元，較2014年第2季最高價的31.4萬元漲8%。

陳宏勝說，桃園市平鎮區近中壢、楊梅及龍潭等區，處於桃園地區中心地段，因為房價基期較低，交通有66快速道路支撐還有周邊大型工業區人口挹注，還有桃機捷運綠線，外移人口多，但6月成交行情 14.9萬元，比最高價的2014年第4季16.3萬元跌8.6%。

蘆竹鄉南崁因五楊高架的開通，往來台北更加便利，是大部分北北基民眾往桃園找房時最優先考慮的區域，但6月成交行情與歷史高價相較下修6.1%。

陳宏勝分析，平鎮與蘆竹房價下跌主要跟房地合一通過後，投資客縮手，區域供大過於求有關；對屋主來說，投資客擔心新稅影響，希望盡早出脫換利，早期持有屋主因取得成本低，趁此時機脫手，也可小賺一筆。

有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後，採「網路線上」方式，將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日；回收有效問卷數為415份。 1040730

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