雙北南高房價跌 中市價量齊揚

（中央社記者韋樞台北31日電）國泰房地產指數調查顯示，第2季房市已從第1季南熱北冷，轉成雙北南高房價跌，唯獨台中房市價量齊揚，學者擔心台中後續支撐力道，以及長期餘屋問題。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天共同發表第2季國泰全國房地產指數。整體而言，各地區市況極度分歧凌亂，整體趨勢偏向盤整反轉格局。

學者花敬群表示，台北市第2季推案量比第1季增加6成，但銷售率卻減少1/3，在成交量提升下，卻也開始累積新增餘屋，但價格支撐能力較不足，是否衝擊後市值得特別關注。

新北市方面，第2季新北市房市延續上季衰退，價格與成交量均穩定負向波動，成交價、交易量與銷售率連續2季低於去年同季水準，市況反轉現象相對明顯。

花敬群指出，整體而言，新北房市已逐漸進入衰退格局，市場上長期累積的餘屋，以及新推案量尚未明顯縮減，仍可能將成為後市發展的重大壓力；若一旦房市反轉，新北市可能成為第一張骨牌。

桃竹地區第2季新推個案市場屬高檔盤整結構，推案量持續相對高點，但近一年銷售率與成交量呈現逐步遞減趨勢。整體而言，桃竹地區累積賣壓是後市極大隱憂，是否逐漸步入新北市後塵，仍待後續觀察。

台中房市是第2季最特別都市。花敬群說，第2季台中市創新高的推案量(新台幣824億元)，讓市場在高檔盤整下繼續突破，每坪21.42萬元房價相對去年同季漲幅16.57%為各地區最高，但30天銷售率因推案量大增而降低。

花敬群認為，第2季台中市房市持續處於高檔結構，但後市價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量，以及長期累積餘屋問題，實為後續觀察重點。

台南的房市受到容積獎勵上限政策即將緊縮影響，推案量(237億元)持續增加，受部分指標型大案銷售熱絡，銷售率及成交量均創下新高。整體台南市在近兩年連續大量推案下，後市可能高檔盤整，短期供給增加的壓力使得市場競爭激烈。

第2季高雄市低價區推出不少大型個案，成交價下跌，交易量擴張，本質上仍屬於高檔盤整格局。他強調，整體高雄市由於推案金額續增，成交增加，市場規模擴大後銷售率相對穩定，長期累積的餘屋，使得價格鬆動、議價空間高達兩成，是否影響後市發展，應進一步關注。1030731

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