獅城人找房 新山新興處女地

（中央社記者黃自強新加坡特稿）周末清晨，天色微亮，一名新加坡台商驅車過海關，約半個小時不到抵達馬來西亞新山宅邸。新山因地利之便和獅城緊密相依，一日生活圈成形，儼然成購置房產的新興處女地。

張姓台商利用最靠近新山的兀蘭（Woodlands）過海關空檔告訴記者：「新山鄰近獅城，早年華人稱兀蘭為舊山，另在對岸開闢地區就是新山，不難瞧出兩地經貿物資往來的脣齒相依。」

即便兩國今年各自調漲關卡過路費，滿載新鮮時蔬、肉類、海鮮及生活用品大卡車依然川流不息，便捷交通、充沛的物資，新山的確具備獅城之外，提供諸多中產階級或領有工作准證的外國白領人士，能以同樣價格卻有更佳購置房產的條件。

獅城房價有多高，單從領有工作准證的外國白領房租即略見端倪。星國仲介商說，外國白領人士居住鄰近金融商圈，多半以私人公寓為主，單租一個房間恐動輒新台幣5萬元起跳，遑論整間房子，至於藍領工作者多在郊區「搭房」。

即便彭博今年7月報導，新加坡這個亞洲第2昂貴房市房價連續第3季下滑，為5年以來最長跌勢。新加坡最大華文媒體「聯合早報」最近報導，雖與10年前相較，更多組屋屋主提升到所謂的私宅，問題在於收入增長追不上私宅漲價。

收入增長追不上私宅漲價，新山當地的仲介業者說，這就是馬國積極推動依斯干達特區（Iskandar）主因，讓鄰近的新山特區和獅城連成一氣，共同帶動新山發展。

挾地利之便的新山，最先帶動的就是房地產市場，各種大型開發建案如雨後春筍般推出，相較於新加坡購屋多種制約，新山建商推出的建案可說是「豪」氣干雲，不少獅城人利用周末假日相約到新山看房或為退休生活預做準備。

新山成為各房仲銷售主戰場，中國大陸的開發商富力地產、碧桂園、綠地集團更以「硬」著陸方式，橫掃新山房市，毫宅建案也讓周末詢問者絡繹不絕，這當中即包括不少獅城民眾。

澳洲與台灣的房仲業者也相繼投入廝殺激烈的新山房市，其中也鎖定不少大興土木預售屋。以2018年才會完工的SETIA SKY 88- THE ALTUS為例，警衛受訪時透露，這棟樓高55層並有物業管理的大型社區，即便在周末仍有不少獅城民眾在仲介陪同下看樣品屋，因為「車牌很明顯的就是來自新加坡」。

對於新山經貿發展帶動房市熱，位於馬來西亞的亞太國際地產執行長周家慶（Steven Chou）說，不少在新加坡設廠的台商及有意前往獅城投資或工作的台灣人，多選擇以新山當成前哨站，購置辦公處所或為員工選購宿舍，大幅強化新山發展動能。

除了外資移入，交通動線更是其中關鍵，馬來西亞交通部長拿督斯里廖中萊稱，已對馬新輕快鐵計畫鑑定各站的地點，目前仍待新加坡對終站鑑定報告，一旦完成相關作業，隨即進行指標工程。

目前新加坡3個鑑定中的輕快鐵終站地點，其中一個就是最靠近新山的新加坡兀蘭。

從交通建設、基礎設施、港埠、娛樂休閒的都市發展角度，新山和新加坡的相互依存度大幅提高，也是許多新加坡人的假日後花園。

交通和地理位置拉抬了新山房市重要動能，不少星馬房仲業者摩拳擦掌，揮軍搶食這塊新興市場。1031025

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