分析員謹慎看待IOI收購101股權

（中央社記者郭朝河吉隆坡8日專電）馬來西亞多位股市分析員認為，大馬IOI集團上週透過IOI產業，收購頂新集團持有台北101的股權，舉動大膽有風險，主要是目前馬幣不斷貶值且此案可能還須通過重重政經壓力。

分析員指出，IOI產業以27億4000萬令吉（新台幣251億4000萬令吉）欲搶下台北101部分股權的決定，主要是看好101租金收益率超過5%。這聽起來非常合理，尤其比起萊坊研究部（Knight Frank Research）早前報告指出，目前台北A級辦公室的平均租金收益率為2.25%，意味這項地標建築的租金收益領先市場。

不過，由於目前全球匯率與利率市場波動，包括新台幣兌馬幣在今年已強勢升值3%，導致IOI產業要透過更大的融資成本收購；同時，收購37.17%股權的價格相等於IOI產業目前市值的1/3，短期內收益有限，加上首次進軍台灣地產市場，風險難判斷，料無法激勵股價上揚。

同時，分析員認為，這項收購可能會攤薄IOI產業未來幾年收益，而這些資金原本可作為盈利收益更大的收購地庫用途。另外，這項收購料會透過內部資金及銀行貸款融資，屆時也會提高公司的淨負債比從0.16倍提高至0.4倍。

分析員補充，目前台灣面對許多政治意識形態問題，並需要面對台灣投資審議委員會的批准，預料明年首季才會有結果，種種潛在政經因素及監管變化因素，讓分析員更謹慎看待這項收購計劃收益。

不過，分析員認為，IOI產業將成立一個長期房產業投資信託，並將台北101放入基金組合內，以統一管理所有產業項目，長期可能會釋放整體管理收益。1031208

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