明年房市 搶首購新客源為主

（中央社記者韋樞台北23日電）明年台灣房市仍難擺脫升息及總統大選暖身等不確定因素影響，「好房網不動產市場週報」認為，首購仍為房市主戰場，且建商得要更辛苦的挖掘新客源來撐住市場。

房地合一稅改政策可能暫緩或延後執行，營建業以「利空出盡」看待未來房市發展，但明年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選前等利空因素影響。

「好房網不動產市場週報」社長倪子仁表示，首購族仍為主戰場，主要是台北市高房價排擠相當的人口到新北市等其他房價較低區域，首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價新台幣800萬元到1500萬元的房屋，成為市場推案主力。

倪子仁指出，目前還能賣得動的建案都是低總價建案，為迎合購屋者需求，買屋送裝潢、10/90超低房貸方案、工程零付款等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部客層已不好挖，建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。

至於在建商開發部分，倪子仁認為，台北市都更本就困難，新市長柯文哲上台後不見得就會容易，基地小於百坪的鳥籠建案可能愈來愈多，估計會達北市建案的2成。同時，建商開價能否更貼近購屋者預期，將成為建案成敗的重要關鍵。1031223

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