陸客買房大不易 台灣樓房自己炒

（中央社記者韋樞台北28日電）外國人來台灣買房大不易，特別是大陸籍人士買房更有「五四三」的限制，13年下來只有181件。房仲分析，其中不少是大陸新住民所購置，台灣房市不脫「自己的樓房自己炒」特色。

根據內政部統計，陸資從91年到100年間取得台灣不動產僅50件，101年表現稍佳，取得34件，102年達到高峰，全年共52件，去年陸資出手僅45件，13年來不過181件。

這181件房屋總價不過新台幣26億元左右；即使去年房價達高峰，也不過8.2億元，平均一件僅1823萬元。

這181件以高雄市58件最多，台中市35件次之，新北市27件排名第三，當初認為陸資首選的台北市僅15件，甚至低於桃園縣的23件。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市房價高，租金收益率低，對於個人或是中小企業並不一定合算。

徐佳馨分析，陸資買房在「五四三」的限制(貸款不超過五成、來台停留不能超過四個月、三年以內不能移轉)下，以陸資身分買房太麻煩，賣方也因耗時耗力而影響售屋意願。

若從對象來看，現階段以陸資身分買房，多以個人或中小型公司為主，甚至不乏大陸來台新住民購屋自住。若以全球投資布局觀點來看，即使語言無障礙，又有土地永久所有權，但在法令限制嚴格、套利難度高、漲幅又有限的狀況下，陸資來台投資也會慎思。

綜觀未來，徐佳馨認為，在法令還未鬆綁、台灣房市漲幅有限下，進場陸資應以自用需求為主；若綜合內政部陸資與其他外國人士購屋的數量來看，台灣房市不脫「自己樓盤自己炒」格局，內部自有資金依舊扮演最重要角色。1040128

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