實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真

（中央社記者韋樞台北29日電）實施兩年多的實價登錄資訊，今年2月起提供下載特殊交易，房仲發現，實價登錄中還混雜了預售價格、車位未分拆價格，民眾參考行情會混亂失真，需要進一步打聽實價。

今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，並提供下載，台北市住宅交易中特殊交易案件高達38%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」於房地產買賣中，是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，價格均與市場行情有出入。

黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間的交易、瑕疵物件的交易等，共13大類(另有「其他」)，均在揭露資訊的備註欄加以註記。

他發現，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46%比重最高(平均單價約61.2萬元)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37%(平均單價約31.8萬元)，兩者合計佔特殊交易的8成3。

黃舒衛指出，台北市房價高，房屋增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多較一般行情略高，若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬元相較，大約每坪可多出13.5%。

不過，由於北市府目前強力執行拆除危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會下修。

另外，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，價格更是特殊。

北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬元，與目前市場平均行情的53.9萬元相比，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。

由於實價登錄資訊中包含高比重特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或過低的行情資訊混雜，另外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直被過度壓低，再加上不少預售屋的價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。

因此，消費者購屋時，可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊作參考。 1040329

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