豪氣 稀有帝寶戶每坪279.8萬照買

（中央社記者韋樞台北29日電）台北市實價登錄再現豪宅代表帝寶成交紀錄，位於稀有F棟14樓的戶別以每坪279.8萬元成交。房仲表示，好戶別好產品不怕沒人買，照樣撐住帝寶社區房價。

實價登錄再度揭露豪宅行情，位於14樓的戶別，以總價新台幣6.3億元，換算每坪成交單價279.8萬元成交，雖然成交單價未創社區新高，但至多下修一點點就撐住整個社區的房價，對帝寶行情具有相當的指標意義。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶戶別釋出量極少，這次成交的14樓，更是位於近10年鮮少釋出的F棟，本身相當稀有，雖然價格不像一年半前每坪298萬元的熱絡高價，但略修正的279.8萬元價格也能吸引買方順利成交，代表好社區好戶別仍可吸引富豪階層目光，也替社區房價找到支撐。

曾敬德說，從實價揭露資料可發現，去年還有不少單價每坪200萬元的豪宅成交，包括台北市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、與大直的「帝景水花園」等，但受到政府的豪宅稅等政策影響，豪宅市場交易受衝擊，今年單價200萬元的豪宅成交案罕見。

他強調，豪宅稅、北市新房屋的標準單價調漲與選擇性信用管制措施等，對於豪宅市場有不小的影響力，有些投資屬性的豪宅產品，在銷售時就會遇到流通不易的問題，而指標的頂級豪宅社區釋出量少，反而是頂級富裕人士喜愛的房屋，至今仍維持不錯水準。

除了帝寶外，這次實價登錄資料顯示，還有兩筆大安區的店面在今年3月交易。

一筆位於忠孝東路四段271到300號，推估為大陸大樓一樓店面，總價1億7348萬、總面積26.69坪、每坪單價649.9萬元，創下實價揭露以來北市店面第二高。

另外一筆則位於忠孝東路四段216巷40弄1號到30號、總價1800萬元、總面積3.59坪、每坪單價501.3萬，為北市店面第5高。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，北市忠孝東路四段商圈的大陸大樓店面已超過最熱鬧的延吉街，店面單價約550萬元到650萬元，這次揭露價格屬合理範圍，加上它具備捷運國父紀念館站、大巨蛋周遭，延吉街末梢的異國特色餐廳圈等條件，抗跌性仍強。1040729

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