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房市交易減 贈與繼承卻大增

2016/2/3 15:42
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(中央社記者韋樞台北3日電)房仲觀察從2008年遺贈稅大幅調降後,雙北市8年來贈與繼承房屋者逐年增,台北和新北市各增17、14個百分點;但這8年來雙北買賣移轉卻逐年量縮25和18個百分點。

台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後,贈與繼承移轉棟數大幅走升,加上今年房地合一實價課稅實施,讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現,全台2008年至2015年贈與和繼承佔總移轉量由13.63%增至24.04%,提升10個百分點。

以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比例,發現多數集中在台北及新北市,量能各占全台贈與繼承總量約17.67%和19.26%。

台灣房屋進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉量比例,以台北市為例,2008年占比14.44%,2015年占比為31.79%,提升17個百分點,增幅為六都之冠;至於新北市則從11.08%增至24.92%,亦走升14個百分點。

有趣的是,雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例,走勢剛好相反,台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,因為透過贈與途徑移轉,除免除財產交易所得稅,還有贈與免稅額的減免,對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。

陳炳辰表示,國內房市自2011年奢侈稅實施以來,政府抑制房價飆漲政策不斷,包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等,在在打擊房市交易信心,卻彰顯贈與繼承的節稅功能,但由於2016年房地合一實價課稅也同步關上這道資產傳承大門,富爸媽趕忙提前贈與腳步,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,使得量能攀升。

陳炳辰舉例,假設贈與子女3000萬元的房產,房屋評定現值加上土地公告現值共 800萬元,則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元,再乘上10%的遺贈稅率後,贈與稅為58萬元;若為「夫妻合購贈與」,夫妻各持一半的房產,再贈與子女,夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額,則共享有440萬的法定免稅額,以公告現值800萬計算,夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元,再乘上10%的遺贈稅率,贈與稅等於僅需36萬元。1050203

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