川普當選不影響房市 關注利率資金動向

（中央社記者韋樞台北 9日電）川普勝選即將成為下一任美國總統，房仲認為，短期全球股匯市大幅震盪後即可平復，對台灣房市影響不大，但投資人應注意經濟、利率和資金的走向。

川普當選後，對於全球金融體系產生重大不確定性，短期金融市場變動幅度較大，包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動，推估如同6月英國脫歐事件，短期震盪後全球市場很快就回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，川普當選對於國內房市沒有立即性衝擊，長期對國內房市影響則需要觀察經濟、利率與資金的走向；不過現在目前房市景氣已在谷底，川普當選再衝擊房市也有限，房市若能加速趕底反而是好事。

東森房屋董事長王應傑表示，川普當選將造成全球資本家觀望，估計半年內投資人將全面停止投資，影響全球股市短期動盪；買氣下滑，房價也會跟著下跌，但長期來看，身為房地產大亨的川普，經濟、房市政策面應不會有負面作為。

全國不動產總經理石吉平表示，川普勝選顯示民心思變的期待，但對台灣不動產市場影響應該不大；目前影響台灣房市主要原因為國內所得偏低、重稅衝擊，加上低利環境，因此交易量偏低。

石吉平認為，台灣經濟來源仰賴國外貿易，尤其美國為台灣出口第三大國，雖然川普對台政策有諸多不確定性，但不至於太過悲觀。

此外，川普主張不升息，會讓資金繼續留在市場、刺激消費，也會讓台灣出口活絡，對產業會有正面效益。後續值得留意的還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投，政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，美元雖然短期震盪難免，不過日後可能因為全球經濟不確定性升高而成為避險寵兒。

對於海外不動產部分，在國際間保護主義壁壘下，對美、日等已開發國家有利，恐不利於新興市場，新興市場的不動產後勢值得留意。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，台灣房市本來就已經進入修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。只要房價貼近實價揭露行情往下約10%，就有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤，成交價格緩步下修趨勢不變。1051109

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