北市十大豪宅出爐 指標案挑戰每坪300萬

發稿時間:2018/06/21 11:33

最新更新:2018/06/21 11:33

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(中央社記者韋樞台北21日電)房市研究單位住展雜誌統計今年台北市十大豪宅排名,其中每坪挑戰新台幣300萬元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」和「陶朱隱園」,讓一般民眾望而卻步。

住展雜誌依目前台北市線上銷售中、預計今年開賣的豪宅中,排名成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是位於大安區的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」及「和平大苑」,中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」,以及信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,松山區「華固名鑄」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高,均有挑戰每坪300萬元實力,其次是「西華富邦」的每坪290萬元,最「親民」的是採取讓利策略的「華固名鑄」,預估最高成交價約每坪210萬元至220萬元。

何世昌估算,這十大豪宅案總價動輒數億元,即使一般民眾只中一次樂透,恐怕還是買不起。

何世昌分析,北市十大豪宅中信義區占了5個最多,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,反而有議價優勢,所以價格無法強硬。反而大安森林公園、大直重劃區與植物園週邊的豪宅單價已超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段受到挑戰。

他強調,今年高價新豪宅案的成交單價可能踩到每坪300萬元的彭淮南防線,但現在房市是買方市場而非多頭市場,預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,而不致出現以往豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」或「跟漲效應」。

資料顯示,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位在大安森林公園第一排,基地逾2000坪,建築與室內設計均由國外名家操刀,此案高樓層預估成交單價達260萬元到280萬元,頂樓有挑戰每坪300萬元的實力。

旋轉外觀的「陶朱隱園」採用高樓層植樹等諸多罕見設計為此案最大賣點,市場傳每戶總價逾10億元。何世昌說,由於設計太特殊,很難用傳統方法估價。一般認為此案成交單價有機會達300萬元,但如何說服更多富豪客戶買單是銷售關鍵。(編輯:張良知)1070621

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