末代雨遮宅效應 5月開工潮創4年大量

（中央社記者韋樞台北17日電）房仲依內政部的建築物開工統計，5月住宅類開工量回到單月1萬棟水準，創近48個月大量，主要反映市場回溫及去年底取得末代雨遮宅建照必須開工現象，市場應注意兩年後價量變化。

內政部統計，今年5月全台住宅類申請開工量多達1萬90戶，創下近48個月以來新高，前5月合計約3萬8035戶，年增53%，同時也是2015年以來的同期新高，光是5月占近1/3。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年元旦雨遮不登記、不計價的新制上路後才開始申請建照的建案無法登記雨遮坪數，因此從去年8月起便出現建照量緩步增加，開發商取得建照後應於6個月內開工，反映到今年5月出現開工量增的現象。

另一個導致動工數量增加的原因，還是反映開發商對未來景氣看法不再悲觀，逐步出清手上餘屋獲得款項再購進土地，並規劃成符合現在市場銷售主流的產品。

若以六都的表現來看，前5月累計開工數量最多的是台中市，達6740戶，其次則是新北市的6612戶，第三是桃園市的6018戶，台北市僅3202戶，從開工數量可以推估這些區域也是未來房市的推案熱區。

曾敬德指出，這次末代雨遮搶建狀況仍屬溫和，且線上銷售個案大部分屬雨遮可登記的推案，距離今年新申請建照的零雨遮登記住宅大量出現還需要一段時間。

他說，值得留意的是，這些搶建的雨遮宅兩年後上市，屆時再加上餘屋銷售，供給量是否太大，以及屆時市場氣氛是向上或是持平保守，都會影響房價變化及房屋去化速度，購屋人不妨多注意市場變化。（編輯：林沂鋒）1070717

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