去年第3季平均房貸期數創高 專家：新青安助攻
（中央社記者賴言曦台北18日電）新青安房貸去年8月1日上路，內政部不動產資訊平台資料顯示，新青安房貸實施後，帶動去年第3季新增購置住宅平均貸款期數達305期，較政策上路前的第2季多10期，創統計來新高，也是首度突破300期大關。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安房貸將申貸上限額度，從新台幣800萬元提升至1000萬元，擴大適用交易總價帶，加上新青安最長貸款年期從30年延長到40年，寬限期上限也從3年展延至5年，有利於買家藉由拉長還款年期，降低每月的房貸負擔。
張旭嵐指出，新青安房貸政策一上路就反應熱烈，平均貸款期數從去年第2季的295期，提升到305期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。
台灣房屋指出，南部地區因房價相對親民，受新青安額度提高而受惠的新案頗多，去年第3季高雄、台南湧現大量新成屋申貸，由於銀行放貸常有屋齡加貸款年期小於一定標準的原則，因此新案更有機會爭取長年期貸款，也讓高雄、台南去年第3季的平均貸款期數，分別以348期、336期高居六大都會區冠、亞軍。
不過青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循，台灣房屋根據不動產資訊平台資料，比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數，2010年底財政部青安貸款開辦後，2011年第1季平均貸款期數便升至223期，單季成長36期，季增期數史上最多，此後平均貸款期數便保持在220期以上。
請輸入正確的電子信箱格式台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案，額度只有200萬元，最高年限20年；而2010年底財政部青安貸款開辦，額度拉高至500萬元，年限提升為30年，這也是官方首度端出30年期的政策性優貸，加上當時房市正處於多頭上升期，申貸購屋情況踴躍，使貸款期數大躍進。
陳定中指出，2016年初青安政策雖有變化，但僅調升額度，年期、寬限期上限均不變，民眾無法拉長年期來平衡每月負擔，且該年正逢房地合一實施的房市低潮，因此該次政策變動前後，貸款期數保持不變；而2023年第3季的新青安，額度與年期上限皆擴張，促使期數季增10期，增加期數為史上次多，牽動貸款期限衝破300期。（編輯：張良知、翟思嘉）1130318
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