社宅包租代管 內政部：5%房東參加就達標

（中央社記者劉麗榮台北2日電）內政部次長花敬群今天說，過去包租代管做不成，是因為房東不願參加，目前空屋加出租有200萬戶，只要5%房東願意參加就能達標，內政部將修法給予優惠稅鼓勵房東參加。

立法院內政委員會今天邀內政部長葉俊榮就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告。

內政部報告指出，政府推動8年20萬戶社會住宅，其中有4萬到6萬戶預計以包租代管方式辦理，藉此檢討過去租屋平台的執行經驗，透過住宅法修法增加房東出租優惠稅率。

民主進步黨籍立委陳其邁、姚文智關心這項指標政策的財務分配、土地來源等問題，姚文智說，過去的內政部長李鴻源、陳威仁不是不想推，但透過租屋平台的成效非常差，多半房東不願意納入。

花敬群說，過去包租做法做不成的主因是房東不願意參加，一旦參加就要面對租金所得的所得稅，房東是被懲罰的，現在希望透過住宅法修法，參加包租平台的房東租金所得，給予非常優惠的優惠稅。

花敬群表示，目前空屋100多萬戶，線上出租100萬戶，只要5%房東願意參加這個平台就能達標，並不是要大多數房東都願意參加。

花敬群說，第一階段要透過住宅法修法，讓社會住宅的包租方式落實，第二階段才是租賃專法，讓民間的租賃產業跟著發展起來。

姚文智提醒，租賃市場健全化是首要進行的，健全化後要推動都更、中繼住宅或社會住宅速度比較快；內政部目標雙北要8萬戶社會住宅，未來勢必很多公有地要釋出，他說，如果台北市松山機場遷走要蓋社會住宅「我會完全反對」，那是一個綠地，是整個都市環境、升級必須保留的寸土寸金。

陳其邁則關心社會宅的財務分配，花敬群說，會跟地方政府談，營建成本100%用長期融資，不用另外編列公務預算，「會去談一個大水庫，準備1500億資金池，讓各地政府4年內有資金來源」。

土地取得部分，花敬群表示，如果縣市有土地就不用成本，國有土地是最低成本，現階段請求政務委員協調國防部、財政部一起協助。

陳其邁表示，社會住宅的成敗關鍵在財務規劃，他擔心長期資金不足，短期調度有困難，希望內政部和行政院盡速協調，保證社會住宅能順利推動。1050602

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