北市與房仲業合作 包租代管明年上路

（中央社記者梁珮綺台北14日電）配合內政部社會住宅包租代管試辦計畫，台北市與4家房仲業者合作，明年元旦起，將有2200戶包（代）租代管受理房東、房客登記申請。

柯文哲今天上午出席社會住宅包租代管計畫啟動儀式，他致詞時表示，台北市空3個月的房子有6.47萬戶，連續1年的空屋有3.5萬戶，先考慮將3.5萬戶釋出到租屋市場，缺多少再蓋公宅，戰略較合理。

營建署副署長王榮進表示，預計全台目標達20萬戶社會住宅，其中有12萬戶直接興建，8萬戶包租代管，先從六都試行。

不過，中央、地方曾聯手推動代租代管，由租賃業者媒合房東、房客，但部分屋主曾有過租賃糾紛，或擔憂民眾欠租、凶宅，寧可空置房屋也不願出租，代租代管成效不彰。為提高屋主釋出閒置空屋意願，包租、代租雙管齊下。

包租代管為租賃業者向房東承租後再轉租，不須擔任媒合角色。都發局長林洲民坦言，房東在同意租出後第一天就有租金收入，儘管實際租出可能是1個月或1年以後，認為這是很大誘因。

都發局住宅企劃科長吳名秋表示，內政部補助經費的包租方案為保證租金收入3年，修繕獎勵金每年1萬元、居家安全險3年保障；代租代管為1年，修繕獎勵每年1萬元、做好租屋管理。北市府則再加碼，提供房屋出租前修繕獎勵，每處最高5萬元。

都發局資料顯示，北市空屋率為4.29%，低度使用住宅特性為4、5層樓公寓與31年以上屋齡住宅，而低度使用住宅數較高的行政區為北投區、中山區、萬華區。吳名秋說，2200戶中，有1100戶為包租代管、1100戶為代租代管。

4家房仲業者為崔媽媽基金會、永勝租屋經理股份有限公司、兆基管理顧問股份有限公司、華康房屋仲介有限公司。1061114

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