全台房價下修15% 行庫：還沒落底

（中央社記者邱柏勝台北12日電）政府祭出房地合一稅、提高持有稅等平抑房價措施，大型行庫高層指出，全台房價平均下修15%，新北淡水、桃園青埔等俗稱的蛋白區下修幅度更超過 3成，房市「還沒落底」。

金融海嘯後，台灣不動產價格狂飆，為平抑房價，政府陸續祭出不動產選擇性信用管制、奢侈稅及房地合一實價課稅等政策措施；地方政府也調高許久未調整的房屋標準單價，今年更將公告地價調高，平均調幅為30.54%。

房地持有稅基調整後，房屋評定現值與公告地價仍遠低於市價，但已有部分投機客吃不消，開始出脫手中餘屋，導致房價出現鬆動。

行庫主管觀察，全台房價平均約下修15%；下修幅度最大的是都會區外圍，也就是俗稱的蛋白區，「淡海新市鎮跌蠻多的，桃園青埔也是，之前每坪40萬元，現在已經跌到30萬元以下」，下修幅度逾3成。

雖然房價已有下修，但降幅仍與自住民眾心中可接受的價位有一段蠻大的差距，買賣雙方缺乏共識，因此交易量急速萎縮。行庫主管坦言，現在的房價「還沒落底」，因為多數建商現金充裕，不願輕易降價「讓利」；此外，台北市蛋黃區因供給量小，需求強勁，要大幅降價也不容易。

行庫主管表示，房價是否落底，需視交易量是否回溫，建議建商可以讓利，降價幅度讓民眾「有感」；至於有意買房的民眾，也可以視自身需求，考量區位、生活機能，選擇適合自己的房子，遇到合理價位的物件就可以進場。1051112

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