永慶房產繼承公益講座「滿意度達95%」助民眾迎刃而解

(中央社財經訊息服務20260724 17:02:30)

台灣的房地產稅制繁雜，每隔幾年就有新法上路。為協助消費者安心面對交屋後的每一步，永慶房屋推出「成交客戶專屬服務」，目前已舉辦多場「永慶房產繼承公益講座」就是服務之一，講座的客戶滿意度高達95%以上，客戶不僅讚賞內容非常實用，更希望多多舉辦。

若是長輩希望房產指定人選「單獨繼承」，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏有以下提醒：

一、房產單獨繼承需考慮「特留分」補償

陳俊宏表示，根據民法規定，除非繼承人有重大侮辱或虐待等法定喪失繼承權的事由，否則所有法定繼承人都享有特留分的法律保障。即使在遺囑中寫「房產全給某人」，其他繼承人依然可要求分配房產持分，導致房產傳承不如預期發展。

為了避免上述窘境，專家建議長輩可在遺囑中載明：「房產由某人單獨繼承，不足其他特留分之部分，優先以現金補償。」 如此一來，既能保障房產產權被完整繼承，不被分割持份，也能圓滿兼顧對所有法定繼承人的照顧。

二、遺囑如何寫才有效？兩大常見形式要件

同時，為確保未來執行順利，長輩也要留意遺囑符合法定格式，最好明確指定與財產分配無利害關係的律師或地政士擔任「遺囑執行人」，未來辦理房產過戶時，就無需再經過全體繼承人簽名同意。

此外，遺囑中的財產標示要明確具體，必須完整抄錄房屋權狀與土地權狀上的標示，否則地政事務所無法辦理過戶。

目前常見的遺囑形式有以下兩種：（1）自書遺囑必須全文親自手寫，記明年月日並親自簽名，如果有塗改，塗改處也必須簽名；（2）公證遺囑則需找兩位見證人，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或其直系血親，由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。

若想隨時掌握永慶成交客戶的專屬活動與服務資訊，只要加入「永慶AI特助」LINE官方帳號，並完成「成交客戶專區」的手機號碼驗證即可啟用。提供房屋新上市情報、房市動態快訊、個人化買賣服務、居家修繕廠商合作、專屬節慶賀卡、專屬活動、在地活動訊息以及專屬服務人員等8大類型服務，針對客戶的需求、提供客製化的專業與誠實服務。如果是有購售屋需求的消費者，永慶房屋在雙北市的直營店也提供免費詢問。