換屋期限放寬　房仲：銀行仍首購優先、鬆綁助益有限

（中央社記者何秀玲台北8日電）針對央行宣布換屋族賣舊屋認定期限放寬，由1年延長至18個月，對此房仲認為，雖可減輕換屋族資金壓力，避免急售，但由於實際簽切結書的案例不多，加上銀行資金有限仍優先承做首購，鬆綁對房市影響有限。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的一年內賣掉舊屋，則可避免受第二戶限貸5成的限制。如今措施再鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半時間，在目前房市交易節奏放緩情況下，換屋族資金籌備較顯寬容，也為逐漸萎縮的換屋市場注入強心針。

賴志昶補充，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，但銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正與銀行簽切結的數量有限；此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承做首購，仍是影響關鍵因素。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，切結書從12個月放寬至18個月，仍要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境仍未改善，銀行對換屋族的房貸態度不會改變，仍會希望將資源優先釋放給符合銀行授信常見評估標準的申貸族，因此切結書放寬，對市況來說影響並不大。（編輯：黃國倫）1140908

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