社宅包租代管享優惠 房東所得稅可省近1.8萬元

（中央社記者王承中台北28日電）內政部今天表示，房東加入社會住宅包租代管，除每月租金享新台幣1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。若去年全年參與的房東，每月收租2萬元，所得稅較未加入的房東多減免近1.8萬元。

內政部今天發布新聞稿表示，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，而包租代管社會住宅，具有社會公益，故減免額度較高。房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。

內政部指出，以房東去年全年參加社宅包租代管為例，月租金2萬元，年租金24萬元，假設所得稅率20%，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用，所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額，從過去的2萬7360元降至9600元，可節省所得稅1萬7760元。

內政部表示，若房東依去年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6000元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

內政部指出，以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例，月租金2萬元，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6000元後，所剩餘的1萬4000元還可以扣除53%費用，所以僅需繳所得稅6580元，與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1400元相比，馬上省4820元。

內政部表示，若房東採綜合所得稅網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。

內政部指出，房東以網路系統申報者，於完成申報程序後，需將契約及列舉費用證明文件，於6月10日前寄送轄區國稅局；採書面申報作業者，需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書，於5月底前寄送轄區國稅局。（編輯：蘇志宗）1080428

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