黑心房仲刻意隱藏成交行情紀錄 屋主險虧200萬元！
(中央社訊息服務20221014 16:20:54)房市上有部分的黑心仲介透過隱瞞實價登錄資訊，讓消費者以不合理的高價購買或是賤賣房屋，再從中獲利。永慶房屋朱耆成經紀人的客戶就曾經遇過黑心房仲隱瞞行情的狀況，所幸朱耆成提供「誠實房價報告書」，才幫助客戶識破黑心房仲的惡行。
黑心房仲隱瞞成交行情 低估房價近200萬元！
永慶房屋朱耆成在台北市中山區服務時，他發現自己長期經營的社區有房屋出售，但是屋主的開價卻比市場行情低出許多。本著服務的精神，他找時間上門拜訪屋主，詢問有沒有服務的機會，也想藉此了解屋主開低價的原因。
屋主向朱耆成表示，自己因為換屋的關係，所以希望把這裡的房子賣掉。委託的房仲跟他說明，周遭類似的房屋平均單價大概坐落在60-64萬元之間，因此建議以單價62萬元，乘上房屋32.5坪的坪數，再加上車位150萬元，以總價2160萬元出售。
朱耆成聽完屋主的說明後向屋主表示，這跟他認知的價格差距非常大。他曾經經手過幾間同社區的房子，平均單價大多落在65-68萬元之間，乘上相同的房屋坪數和車位價格，總價大概落在2260至2360萬元之間，200萬元的差價實在差太多了。朱耆成也拿出「誠實房價報告書」向屋主說明，根據實價登錄資料，這戶社區中不乏有以66萬、69萬元單價成交的紀錄，證明屋主的房屋確實有這個行情。
被問為何隱瞞成交行情？黑心房仲：只是抓錯了
屋主看過之後「誠實房價報告書」後，又拿出其他房仲業者提供的資料來比對，發現該名房仲業者提供的資料中，只有平均成交單價65萬元的紀錄，其他朱耆成提到的成交資訊通通沒有。這讓屋主怒不可遏，立刻打電話詢問該名房仲，何以他提供的實價登錄資訊少了那麼多紀錄，結果該名房仲卻辯稱是系統抓錯了。
對該名房仲已喪失信任的屋主，便委託朱耆成協助賣屋。在永慶房屋團隊聯賣的服務下，短短一個月內就找到適合客戶，最後以超過2360萬元的價格幫屋主成功售出。屋主表示，幸好當初永慶房屋有上門詢問並了解行情，不然他恐怕已經損失200萬元了。
多方詢問專業房仲 對自己最有保障
朱耆成表示，房屋買賣涉及重大金額，民眾一定要慎重行事，才能保障自己的權益。不管是賣屋還是買屋，都需要多詢問各家房仲業者、比較房仲業者提供的資訊是否完整無缺漏，再選擇誠實的房仲業者為自己服務，對自己才有保障。
永慶房屋為保障消費者權益，推出多項誠實服務，包括提供完整成交行情資訊的「誠實房價報告書」；更領先同業推出「真房價保證」，如果永慶房屋經紀人未落實相關的誠實服務，最高賠償賣方4倍服務費、買方最高400萬元，迄今仍是市場上唯一提供相關服務的房仲業者。朱耆成表示，永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神，捍衛每一位消費者購售屋的權益。
