新青安倒數！永慶建議首購族先算「買屋力」再找房 提高成功率
(中央社訊息服務20260313 17:55:13)
政府力推的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱「新青安貸款」）將於2026年7月31日屆期。面對動輒上千萬的房價，首購族若想把握政策紅利順利成家，關鍵不只要了解貸款條件，更需要掌握自己的購屋能力與買屋力範圍。
「新青安貸款」自2023年8月實施，旨在減輕無自有住宅青年購屋負擔。特色為貸款額度最高達1千萬元，貸款利率由政府加碼補貼1.5碼（0.375%），且最長40年貸款期限與5年寬限期。適用對象為成年人本人、配偶及未成年子女皆無自有住宅者，且限貸一次，需自住，不可轉租或作人頭戶，可說是自住首購族首選方案。
永慶房屋「買屋力找房」服務，是基於財務負擔能力篩選房源的智能化找房工具，使用者只需輸入自備款、月付房貸能力、年期與利率等資料，系統即可算出能負擔總價帶，並直接篩選出符合預算的物件，幫助民眾在政策倒數之際，更有效率地找到適合自己的理想住宅。
Q1：如何知道自己的財務狀況能買多少錢的房子？
永慶房仲網的「買屋力找房」功能，是專為購屋族精準預算設計的試算工具。只需輸入以下資料，系統就會自動篩選出您買得起的物件，省去逐一試算的時間：
• 自備款金額
• 每月可負擔房貸
• 貸款年期（如配合新青安可拉長至40年）
• 目前房貸利率
Q2：銀行通常怎麼評估借款人的貸款金額？
一般來說，銀行會透過下面4點進行評估。而「買屋力找房」直接以每月可負擔房貸計算可貸金額，邏輯更貼近銀行實際核貸標準，不需要輸入收入，也能精準反映你的購屋能力
• 收入負債比（建議不超過月收入40%）
• 聯徵信用紀錄
• 工作穩定度
• 自備款比例（約2－3成）
• 試算舉例：每月可負擔房貸25,000元，自備款200萬元，利率2%，貸款40年。推估可貸金額約800多萬元，可負擔總價可能落在1,000萬元左右。透過試算後再找房，可避免看了超出預算的物件，增加購屋成功率。
Q3：搭配「新青安貸款」，我的找房預算會變大嗎？
會的。新青安貸款提供較寬鬆的還款條件，可在相同月負擔金額下，提高可貸總額，進而放大買屋力，然實際核貸條件仍須依各銀行審核結果為準。
主要政策重點包括：
• 貸款年限拉長：最長40年。年限增加可降低每月房貸壓力，但總利息成本也會增加，應評估長期還款能力
• 寬限期彈性：最長5年。前期僅繳利息，適合剛成家或預算較緊族群。
• 額度與利率補貼：貸款額度最高1,000萬元，並提供政府利息補貼。
Q4：新青安貸款申請期限到什麼時候？
目前「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案（含政府利息補貼）申請期限至2026年7月31日止。若您已有購屋規劃，建議預留2－4個月作為看屋、議價與銀行審核流程時間，以免錯過政策優惠。
• 重要提醒：申請後，撥款期限最遲不得超過2026年10月31日。
Q5：除了「買屋力找房」，還有哪些專區可以幫我快速篩選物件？
永慶房仲網針對不同需求，規劃以下兩大特色專區，搭配「買屋力找房」試算後使用，可大幅縮小搜尋範圍，提高找房效率。
• 降價專區：彙整目前正在調整售價的物件，適合精打細算族群。
• 新上架專區：每日更新最新釋出物件，協助搶先布局。
Q6：若看到心儀物件，該怎麼聯絡永慶房屋經紀人員呢？
可利用物件頁面的「線上問」功能，快速聯繫到負責物件的經紀人員。對於上班族或不方便通話的民眾來說，是更彈性的聯絡方式。
1. 直接洽詢：詢問屋況、社區管理或生活機能細節。
2. 預約帶看：線上安排看屋時間。
3. 延伸推薦：請經紀人員依照您的買屋力試算結果，推薦相近條件物件。
面對「新青安貸款」即將於今年7月底截止申請，永慶房屋建議首購族：1.先試算買屋力、2.再篩選符合預算物件、3.預留安全財務空間，進行理性規畫，才能真正安心成家。因為政策會結束，但房貸需扛上30－40年，「新青安貸款」確實能放大購屋能力，但買房關鍵不在於「貸到上限」，而在於是否能長期穩定負擔、且能維持一定水準的生活品質。
