中國房地產救市聲四起 瀋陽傳出大尺度政策鬆綁

（中央社台北11日電）政府嚴格監管下，中國房企苦撐，近來屢傳政策鬆綁以活絡房市，昨天更一度傳出瀋陽市將「解除限購」，反映出瀋陽房市面臨空前壓力，而這也是中國多地縮影。

10日晚間，有市場傳聞稱，為應對房地產市場下行壓力，瀋陽市房產局召集各大房企，通知從11日開始，放寬6大限制性政策，包括：解除限購、限售，放寬契稅政策，提高個人房貸放款效率，放寬備案價格等。

陸媒時代週報指出，各地公布為房市「鬆綁」的政策已層出不窮，然而像瀋陽這樣直接「解除限購」的還是頭一例，是大尺度的寬鬆政策。

瀋陽原本規定，外地戶口滿6個月社保才可購買一套住房，根據網傳新政，現在購房者簽字承諾有購房資格就可以；原本新購住宅5年內不可出售的規定也解除。

不過，多家房企瀋陽方面相關負責人今天表示，瀋陽房產局確實在10日召集過一些企業討論相關情況，但並非網傳的解除限購等措施，也沒有宣布任何具體細則；更有說法指，這項鬆綁政策已經取消。

報導引述房地產業者說，瀋陽目前市場環境較為嚴峻，從今年下半年以來，「好像沒有哪個售樓處不曾遭遇業主鬧事」。在中國，房市下滑的常見現象就是已購房者不滿建案降價、房產貶值，因此會以打砸售樓處威脅地產商。

不只瀋陽面臨房市降溫帶來的產業困境。報導引述地產數據公司克而瑞的數據，10月，全國房地產市場持續降溫，29個重點監測城市商品住宅成交面積月降3%，年降22%。

就連最「穩」的北京房市，6成以上新建案推出特價房源，優惠力度不低於9折；中古屋市場也迅速冷卻，海淀區部分學區房售價跌幅達15%。

多數房地產公司面臨融資困難、資金流動性不足的困境。

根據財聯社報導，中國銀行間市場交易商協會11月9日舉行房地產企業代表座談會，包括碧桂園、龍湖集團、美的置業等大型公司近期均有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

目前為止，官方的「救市」措施都相對保守。9月底，中國央行及銀保監會召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行保持房地產信貸平穩有序投放。10月下旬，銀保監會表示，將繼續保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首次購房者予以支持。（編輯：張淑伶/楊昇儒）1101111

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