溫泉宅夯 購買細思量

（中央社記者韋樞台北11日電）又是天涼好個秋，撩起泡湯慾望，不少消費者打算購進溫泉宅，房仲提醒，溫泉宅的行情比區域行情稍高，管理費和管理方式也不同，民眾要考量實際需求後再購進。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近幾年樂活住宅風盛行，不少上市建設公司挾雄厚資金挺進溫泉住宅市場，甚至標榜「六星級飯店管理」的溫泉小豪宅，對於室內空間設計及硬體規劃下足功夫，結合按摩浴缸或SPA設備，讓溫泉養生更升級為SPA養生，吸引不少粉領族及銀髮族。

近年來包括北投的「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」和八里的「春天戀人」都創下短時間結案的佳績。

徐佳馨指出，由於溫泉有法規限制，溫泉住宅每坪單價比週邊房價略高1成5到2成，且買下溫泉宅後，並非從此高枕無憂，因為溫泉住宅的呈現方式不同，房價不同，住戶需負擔的費用、使用方式也大不同。

最好的當然是戶戶有溫泉，直接在家泡湯；若是大眾池或是公共湯屋，須與他人共浴，這種溫泉住宅價值相對較低，房價較低，保值性也較差。

徐佳馨提醒買溫泉宅要注意三件事。第一「溫泉的合法性」，溫泉住宅必須有合法水權，雖然住戶需要繳交溫泉費，但可以享受品質較好的溫泉住宅；第二「管線」，需了解所購買的住宅是每戶都有溫泉或社區單一溫泉池，與管線施工品質；第三為「熱度」，私接溫泉不夠穩定，需測試住宅水溫熱度是否足夠與穩定。

徐佳馨提醒愛湯族，購買溫泉住宅前莫衝動，最好先確定自己的喜好程度與實際需求，若是有皮膚病、風濕病、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，可以考慮長期擁有，若使用頻率不高則要再三考量。

她強調，溫泉住宅價格比一般預售屋高，管理費比一般住宅貴，且中古屋市場流通數量愈來愈多，價差也很大，加上由於長期受到硫磺薰染，家中的銀飾品與家電易腐蝕，必須經常使用或另覓地點放置，以延長壽命，這些問題都是擁有浪漫湯屋前得想清楚。1031011

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