日房市可期 藍天取得東京不動產

（中央社記者羅秀文台北6日電）藍天今天代子公司公告，取得位於日本東京3項不動產物業，合計建築面積約4000坪，交易總金額107.48億日圓，看好長期資產增值收益。

藍天表示，這次取得的東京不動產物業，是6到8年內完工的3棟式住宅大樓，分別位於港區麻布十番、品川區西五反田、文京千(馬太)木，均在日本東京精華區內，且鄰近地鐵和電車交通要道。

藍天指出，大東京都會區有近3500萬人口，其中精華的23區人口近1000萬，有超過52%的居民租屋，因此一直存在租賃市場。

3棟住宅大樓都是附帶租約收購金收入，淨租金收益率約4.2%，是台北市的4倍，也遠高於新加坡主權基金近期買入東京車站旁商辦大樓2.6%的租金回報率。

藍天表示，日本房地產已經跌了22年，房價相較高點跌了6到8成，而日本的人均國民所得是台灣的2.2倍，但東京平均房價比台北市核心區域還便宜3到4成。

在安倍內閣上任後，日本房地產雖然出現復甦，但仍處於谷底回升的初段時期，看好未來資產增值潛力，加上日圓貶值，以及未來企業所得稅率和資本利得稅也將調降，此時是投資日本最理想的時機。1031106

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