海外置產 東森房屋推八字訣
2014/11/20 07:02
(中央社記者韋樞台北20日電)近來海外不動產投資熱滾滾,房仲認為,既然海外置產已成為顯學,要前進海外投資不動產就應做好事前評估,不妨利用「財稅後投報會正正」八字訣,做為投資評估準則。
東森房屋研究中心副理沈劍秋表示,東森房屋在邁向海外不動產發展之際,感受到客戶對海外投資既期待又怕受傷害的矛盾心情。因此研究中心團隊整理出海外置產八字訣「財稅後投報會(匯)正正(政政)」,作為有意投資者依循的準則。
沈劍秋指出,這八字訣包含「財」,評估自己財務狀況及資金調度可否承受資金長期停泊海外,留意財務槓桿是否偏高等變數;「稅」,了解當地稅制、法令相當重要,有些案件表面獲利佳,但若考慮稅賦,實質獲利就可能變得很低。
「後」,售後服務,表示購買海外不動產,購屋者須了解後續房屋管理及未來出場方式。另海外建商品質也非常重要;「投報」,投資標的不應只追求高報酬率,安全、穩定的報酬更重要。
「會(匯)」,匯率風險。考量自有資金購買外幣或借外幣買房,效果不盡相同,必須和專家研商。正(政),當地政府對經濟及房地政策有左右房價的力量,進場前應多了解;「正(政)」,考慮當地政經情勢是否穩定、有無排華運動。 1031120
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