選舉月 房市買氣膠著

（中央社記者韋樞台北2日電）除台中市外，其餘5都均公布11月房屋買賣移轉，呈現北市月減7.7%，新北市月增2%的膠著，台南、高雄月減幅度擴大。房仲表示，選後房市回歸平穩，但政局不穩，房價上漲有限。

永慶房屋觀察11月北市各行政區建物買賣移轉棟數為2286戶，月減7.7%，較去年衰退23.4%。交易量排名最高的前3名分別為中山區(324戶)、內湖區(301戶)及文山區(270戶)。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，11月台北市的中山區、內湖區與文山區的交易持平至小漲7%，顯示自住買盤有撐。部分區域交屋多，例如萬華區11月交屋潮拉高基期，11月的南港區有經貿二路的「鉑金苑」與重陽路的「高過岸」等社區陸續完工交屋。

黃舒衛表示，北市重大工程已到位，土地供給又少，未來推動公共住宅的需求族群與一般購屋族群不重疊，新政策影響市場走勢或信心很小，未來房市去化關鍵仍在機能性及價格門檻。

11月新北市建物買賣移轉量4431戶，月增2%，較去年衰退37.9%。若排除11月交屋潮的新莊、中和與五股等區，實際交易買氣其實不增反減，受選舉氣氛影響，買氣將遞延。

他建議，新北市幅員廣大，有意購屋者儘量避免生活機能未成熟的區域，選擇市區內有捷運或交通轉乘方便的區域，資產才有較高的保障。

桃園縣11月建物買賣移轉棟數3299戶，月增194戶，月增6.2%，年減13.4%；桃園市交易量居冠，中壢市與八德市區分居2、3名。

他分析，11月桃園縣房市交易成長，但數據上可發現，八德市與大園鄉有新屋交屋潮，分別月增55.7%與158%，其中交屋最多的是八德市仁興段的社區有189戶，及大園鄉竹圍段拔子林小段的社區有126戶，因此桃園實際買氣可能比10月平盤或小幅量縮。1031202

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