房地合一新制 房仲：規則明確買氣回

（中央社記者韋樞台北11日電）財政部向行政院再度簡報房地合一稅制修正版本，採單一稅率17%，售屋低於新台幣4000萬元享免稅。房仲表示，遊戲規則明確有助房市發展，後續市場壓抑的買氣逐步回籠。

財政部修正房地合一稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。

自用住宅不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括5年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17%，不僅輕稅，也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。

此外，持有房產2年內出售，以20%至30%稅率課徵，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。但是，對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20%差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。

張(水靜)勻舉例，某甲在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20%加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4%。1040211

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