房市量縮價跌 條件好個案表現佳

（中央社記者韋樞台北 1日電）國泰房地產指數2015年第1季季報顯示全台六都房市市況相當冷清，成交量減少，議價空間增大，專家認為，房市正面臨一波5年的空頭，房價跌幅累計達30%，但條件好的個案表現佳。

國泰房地產指數季報計畫主持人，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第1季在多數新地方首長上任，且多強調大量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地區原定重大建設開發案，陸續出現可能停止或變更的衝擊；同時房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變，致使市場悲觀預期不易改變。

花敬群指出，整體而言，第1季市況相當冷清，六都成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率除桃竹區，其餘五個都會區均衰退。後市的發展仍偏向預期反轉結構，不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期衝擊，以及金融機構對不動產放款的態度，將成為影響後市的重大變數。

花敬群估計，第2季房市可能延續第1季的量縮價跌走勢，但房市已經反轉，估計這一波空頭可能長達5年，這5年房價跌幅累計達30%，不過不同的地區下跌效果各異，未來量縮可能有限，但價格會逐步緩慢地軟著陸。

德明科大不動產投資與經營學位學程助理教授周美伶提醒，桃竹區房市第1季30天銷售率達14.94%，為六都最高；但是從最近缺水情況來看，桃園依靠石門水庫供應用水，管線末端缺水情況更艱辛，多少會影響桃園房市的發展，桃園市政府也相當介意，缺水問題對桃園市未來發展勢必受限。

周美伶強調，整體量縮價跌的走勢中，若是建案的地段好，相關條件優越，房價沒有下跌空間，當然會賣得好，但是在大多數受薪階級未明顯加薪前，究竟房市的需求還能支撐多久，值得觀察。

國泰建設協理林清樑表示，觀察房價漲或跌必須要有相關的條件和背景；目前全球資金水位並未減少，雖然美國的寬鬆貨幣政策正在縮減，但日本、大陸和歐元區的貨幣寬鬆量比美國更大；此外，影響房價的各項成本價格究竟漲或跌，特別是佔決定性因素的土地價格，根本沒有下跌的跡象。

林清樑認為，從建案來看建商的利潤頗豐，但推出一起建案前後期間長達4到5年，所有毛利均攤到這4年到5年，利潤和電子業相差無幾；此外，整體經營環境沒有變好之前，房價將處於中庸。1040501

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