賣房手腳要快 都會區房價動能續弱

（中央社記者韋樞台北24日電）永慶房產團第2季房價指數出爐，全台七都的台北、桃園、新竹、台中房價小幅季增，但北北桃房價指數年增率連續2季以上轉負。永慶認為，各都會區房價上漲動能已難再續。

剛出爐的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅「季增」反彈，以新竹季增3.9%，台中季增3.8%幅度較大。

不過，若以房價「年增率」來看，「北北桃」房價都在負成長，跌幅介於1.4%到6.1%之間。其中，台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負；其餘都會區年增率雖然為正，但增幅趨緩，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。

永慶指數統計發現，第2季七都住宅交易，中低總價產品買氣最佳、保值性最高，北市以總價新台幣1000萬元到2000萬元佔比最高、達41.8%；新北逾9成購買總價2000萬元以內；桃園、新竹、台中、台南、高雄約有8成到9成買方，購屋總價落在1000萬元以內。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房影響，全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉負，有意售屋的屋主可以加快資產調節速度，避免未來房價再修正造成損失。1040724

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