海外不動產買氣旺 美國日本最熱門

（中央社記者韋樞台北 8日電）2015年台灣住宅和商用不動產只能用凍字形容，但海外不動產卻熱烘烘。第一太平戴維斯統計，台灣人詢問美國房地產最多，日本則是購置第一多，除住宅外，商用不動產也崛起。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，雖然國內商用不動產市場表現不佳，但壽險業度購置海外不動產達新台幣571億元，其中富邦購置的地點是倫敦和布魯塞爾，國泰則在倫敦。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，2015年海外客戶有興趣區域專注在先進國家主要城市；2014年來詢問海外不動產的客戶有1000多人，但2015已增到2100人，顯見國人海外投資置產熱正在發燒。

邱奕平分析海外客戶有興趣的區域，結果發現各區域分布平均，包括美國、澳洲、日本勢均力敵，其中不乏對 2個以上不同區域有興趣客層，相對東南亞興趣較小，其中以美國詢問度奪冠。

客戶有興趣偏好國家比例包括英國9.00%、日本17.54%、紐西蘭9.95%、美國19.91%、澳洲18.96%、加拿大15.17%、其他中國及東南亞9.48%。

但客戶購買國家房地產的比例仍以日本為投資人心中首選，佔32%，其次是紐西蘭的31.23%，英國占3.95%、北美11.86%、澳洲占18.58%，其他占其他2.50%。

邱奕平分析客戶購買目的，主要是投資置產和資產配置，另外教育留學、準備移民、海外經商、度假休閒或退休準備各佔一席之地；海外客戶購買主力年紀落在40至50歲，其中約4成有海外置產經驗，比例較2014年度成長2.3倍，顯示海外投資重複購買比例大幅成長。

有趣的是，海外不動產客戶的職業屬性以營建業為首，占36%，金融業占25%，服務業和科技業占10%，法律業占7%，家管占4%。

他們最偏好買30到60萬美元的產品，大都是1房、2房及套房產品，占比超過一半，30萬美元以下以1房及套房為主，超過百萬美元以3房自用為主。

值得注意的是，過去海外不動產客戶是以住宅為主，但同時辦公室及零售物業的需求大幅成長，合計由9%成長為27%，約達3倍之多，顯示投資人正將關注焦點轉移至商用不動產。1041208

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