住展2月風向球仍衰退 成交數較1月多

（中央社記者韋樞台北10日電）房市研究單位住展雜誌2月風向球總分25.8分，僅比1月的25.4分略多，仍處於衰退的藍燈，但各分項中，來人量和成交組數比1月多，主要是民眾重視地震後建築安全產生的換屋需求。

住展風向球發現，2月因為農曆年節，以及工作天數少緣故，為傳統的推案淡季，公開的新建案不多，預售屋新推量僅85.5億元。其中，案量逾10億元以上的指標案為新北市林口「藝樹家」、桃園市「京懋一號」， 及大園的「宜誠馥玉」。

2月新成屋新增戶數約300戶，與1月份差距不大， 今年1、2月推案量低迷，預計3月傳統推案旺季後會改善，兩項分數應會成長，有助於帶動風向球總分往上攻高。

雖然推案狀況如預期般低迷，但市況略好轉，住展雜誌企研室經理何世昌分析，從過去經驗來看，震災後房市買氣都會驟降，但今年206震災後，輿情轉向關心老舊建築物結構安全疑慮、新建房屋耐震係數普遍較高等議題，激發出換屋的需求與買氣較好的市況。

在來人組數方面，何世昌指出，2月份看屋組數達4.24分；若以增幅來看，北台灣2月整體看屋組數較1月增加約二成，尤以台北市、與新北市第一環行政區增幅最顯著，主要是1月基期極低，才會如此大變動。

他分析，台北市與新北市第一環看屋人氣增的關鍵，一來是購屋預算較足夠，二來是買屋人更重視居住安全，想買一間較安全的新屋，遠離地震威脅；但大台北都會區以外的郊區，看屋人氣與買氣卻大多持平或小降，呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。

另外增加的是成交組數，上揚幅度較低，平均約1 成；成交量增幅較低主要是2月預售屋、新成屋價格未再下探，賣方普遍不願再多讓價，價格無法達到買方預期，再加上政府預計在3月中要公布土壤液化區資料， 許多買方盼資料公布後再作決定所致。

在「廣告批數」項目，新建案廣告紛紛強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等層面，業者多想把握這一波震災換屋需求而加碼釋出廣告，使2月報廣量增加到約1.29萬批，較1月增加約2成4。1050310

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