土壤液化利空鈍化 房市量價影響不大

（中央社記者韋樞台北10日電）台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線，房仲指出，國人已對土壤液化問題逐漸有認知，北市府公布新的土壤液化資訊，對房市價量不至於有太顯著的影響。

根據北市土壤液化調查顯示，高度潛勢區占近17.4%，中、高度液化潛勢區占26%。若以土地液化的查詢系統來看，台北市最高的兩棟摩天大樓─101與新光人壽保險摩天大樓，甚至北市府大樓都屬於高度潛勢區。

不過根據北市府的資料說明，只要建築物未偷工減料，並依政府建築規定做設計，即使座落在高度液化潛勢區，通常也能克服土壤液化問題。

信義房屋指出，經歷第1季的地震災後與土壤液化公布後，國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵，因此土壤液化的議題宣布後，對於房市的影響時間相當短暫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於土壤液化議題最恐慌應該是今年3月剛公布時期，公布後兩週的確短期干擾民眾購屋信心，但很快央行放寬選擇性信用管制措施，房市交易恢復正常。

有了前一次經驗，加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵，銀行並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌時期應為今年第1季，此次公布後對於房市干擾有限。

曾敬德指出，依北市府提供簡易自主檢查表顯示，包括1999年12月29日以後設計的房子，建築物有地下3層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或筏式基礎或版基礎，樓高不超過3樓等，符合相關條件就不用過度擔心。

雖然北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細，但判讀上仍有技術上的困難。例如帝寶豪宅的基地橫跨無液化、中液化與高液化，可能會困擾使用者。不過最重要的還是要重視結構是否安全，不必對於土壤液化過於恐慌。1050910

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