房市急凍 北台灣三芝深坑迄今無推案

（中央社記者韋樞台北24日電）房市研究機構住展雜誌推估，今年全年北台灣建案推案量僅剩不到7500億元，比去年大減千億元，更不及2013年推案高峰的6成。各區推案量最大的是新店區，三芝和深坑根本沒推案。

住展雜誌統計，今年截至11月20日為止，北台灣新成屋、預售屋總推案量為新台幣6843.38億元，比2015年同期減少1031.28億元，年減13.10%，衰退幅度略高於預期，更遠不及2013年推案高峰1.34兆元的6成。

住展雜誌估計，今年推案量高峰為第2季的2367億元，第1季約1850億元居次，第3季1729億元；第4季還未結束，但截至11月20日止，推案量僅約900億元，預估今年全年北台灣的新成屋、預售屋總推案量約7443億元，比2015年的8499.7億元少了千億元的量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關；加上下半年建商大幅縮手，以致推案後繼無力。

何世昌統計，以大台北來看，今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，推案量均逾300億元。新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。

大台北推案量最少的 5個行政區，大多是新北市外圍郊區的三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。意外的是，三芝和深坑根本沒推案，北市大同區只剩3億元，成為倒數第3名，主要是近年房價大幅下修、外來客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊讓建商乾脆不推案。

若以各行政區推案量增減額度來看，今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口，又以信義區年增逾308億元最多，年增幅約83倍。

案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山，五區年減額度均逾百億，土城年減264億元最多。

何世昌指出，年推案量衰退最多的土城、新莊與五股，均為這一波房價修正顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋，縮減推案；尤其，新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區，因供給量過大而形成價格壓力，現在供給量銳減後，應有助於紓緩價格修正壓力。1051124

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