北市精華商辦標售 商仲:潛銷蠢動預期搶標

發稿時間:2018/09/10 20:25
最新更新:2018/09/10 20:25

(中央社記者韋樞台北10日電)殯葬業龍頭龍巖擬出售台北市精華區商辦大樓,受託出售業務的信義全球表示,兩處標的底價合計新台幣32.4億元,由於標的地段佳,潛銷時頗受壽險業注目,預期出現搶標。

龍巖委託信義全球資產公司標售兩處精華商辦大樓,分別是太平洋商業大樓及台北金融中心大樓,信義全球今天舉行招商說明會,吸引多位投資人參與。

信義全球表示,受託標的太平洋商業大樓底價14.2億元,及台北金融中心大樓底價18.2億元,合計底價32.4億元。由於潛銷時已吸引超過10家壽產險與傳產業者關注,底價充分預留投資人利潤空間,標案在11月7日下午2時公開標售。

信義全球指出,太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號,標售樓層為3樓至5樓連續樓層,及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,拆算建物平均單價約91.6萬元,相較去年11月同棟樓成交的98.8萬元,約為93折;若以危老重建推估增加50%建物面積,及新建辦公樓租金每坪3500元估算,未來租金收益率上看4.88%,充分保留投資人獲利空間,也適合中堅企業的總部。

台北金融中心大樓SRC構造,為8年屋齡的純辦大樓,坐落敦化北路88號,由知名建築師姚仁喜設計,全棟均為金融保險業(銀行分行)使用,這次標售樓層為地面層1樓、2樓,及辦公室8樓、9樓及地下一樓,加上33個坡道平面車位,拆算建物每坪平均單價約116萬元,毛租金報酬率初估近2.6%,加上物業所有權集中機構投資人,前3大投資人持有近8成資產,管理穩定。

信義全球資產資深協理歐人彰表示,台北市核心區域A級辦公室租金偏低,根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告,2017年第2季亞太區A級辦公室淨有效租金,台北約為上海的62%、北京的52%、新加坡的81%,更約為香港的1/4,相較亞太與國際標準仍有上漲空間。

歐人彰指出,壽險、傳產、建商今年積極投入商用市場,紛紛買地擬開發商辦大樓。近兩年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業,顯現出純辦大樓深受投資人喜愛,下半年不動產標售案件越來越熱絡,預計將帶動一波投資熱潮。(編輯:蘇志宗)1070910

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