租賃爭議涉誣告 女房東張淑晶判5年6月

（中央社記者黃旭昇新北30日電）女房東張淑晶因租賃糾紛控告56名房客，新北地院認為，她未盡房東義務，反使房客無端涉訟造成身心巨大壓力，嚴重浪費司法資源，今天以觸犯誣告罪判決5年6月徒刑，全案可上訴。

新北地院今天晚上公布的簡要判決書表示，被告張淑晶自102年底開始出租位於新北市新莊區、中和區2處、板橋區2處、永和區的套房，並於103年底起，陸續出租給共29組承租人。房客遭張淑晶提告的罪名是詐欺、侵佔、毀損、偽造文書。

法院說，張淑晶在出租房子過程中，都是提出自己打字列印，且載有「連帶保證人」欄位的租賃契約供承租人簽署。

證人陳述，簽約時，張淑晶會對承租人稱「簽父母姓名或可以找到你人的朋友的姓名、電話」、「如果租金不付，跑掉了，可以找得到你的人」或「聯絡人」，促使承租人在欄位書寫家人、朋友的姓名及電話，並沒有身分證字號或其他足以辨識的個人資料，且所謂「連帶保證人」並未在場。

法院審理認為，張淑晶明知被害人多為經濟弱勢，或尚未成年、剛成年的學生，卻利用承租人急於租房子，多數人法律知識薄弱，及國人簽署契約時通常不會逐條閱覽、解釋的習慣，以話術使承租人輕易相信於連帶保證人欄位書寫的姓名，僅是供日後聯絡使用。

法院認定張淑晶在簽約時，明知書寫該欄位的僅是聯絡人，竟仍認為聯絡人應負連帶責任，而對連帶保證人提告詐欺罪、對承租人提告偽造文書罪，已構成刑法誣告罪。

法院說，張淑晶在每件提告程序中，動輒對承租人及承租人填載的聯絡人一併提告，且提告內容多不附證據，且說法多矛盾，不僅未盡身為房東應盡的契約義務，反使房客無端涉訟，陷於身心壓力，嚴重影響生活。

法院認為，張淑晶無端發動司法偵查權，輕易對承租等人提告，目的僅是獲取經濟利益，卻耗費國家司法資源甚鉅，並使被害人無端受刑事偵查，破壞租賃雙方信賴關係。

法官審理本案有56個被害人，傳喚54名證人。進行6次準備程序、22次審理程序，證人交互詰問時間平均40分鐘。張淑晶聲請勘驗證人偵查光碟，多所干擾。合議庭認為，因此排擠其他案件的偵查與審理，使國家無法正確行使司法權。

新北地院審理後，依被告犯後態度、動機、目的、手段、情節、被害人所受損害，依照共14條誣告罪量刑，合併應執行有期徒刑5年6月，可以上訴。（編輯：方沛清）1080430

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