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中國拚保交樓一年 多數爛尾樓仍未復工

2023/6/18 20:35
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(中央社記者張淑伶上海18日電)去年7月,中國民眾針對爛尾樓掀起拒繳房貸風潮。歷經一年政府矢言「保交樓」後,媒體報導,大多數房地產項目仍然無法復工,主因紓困金有限,能符合申請資格的房企也不多。

中國官方從未公布全國的停工(或爛尾)建案數量。經濟觀察報引述建築業第三方資訊平台「百年建築網」對全國範圍內1114個項目的保交樓交付進度進行調研:截至5月底,華南、華北交付進度較好,比例達56%和40%;而西南和華中地區交付比例僅15%和16%。

報導說,在爛尾樓的重災區昆明、貴陽、鄭州,約10名不同房地產界人士估算近2年購房的同事中買到「爛尾樓」的比重,答案普遍在一半以上。一家主要房企鄭州區域公司,買房員工中更是超過8成無法獲得如期交付。

中國房市依賴高槓桿經營,2019年後房市走下坡,政府加強監管又使部分房地產公司的流動性出問題,因而留下了大量爛尾樓。

2022年7月,民眾發布聲明,不願再每月付房貸給停工已久、磚瓦不動的預售建案,引發了房地產和金融的危機,當年8月,中國央行、住建部等部委指導政策性銀行,透過專項借款方式支持保交樓,初期規模人民幣2000億元(約新台幣8600億元),目前各地已逐步發放第2期總額2000億元的紓困資金。

不過,房地產企業想拿到上述低利的紓困資金並不容易。

一名接近中國住建部的人士透露,在全國第一批申請項目匯總後發現,首批2000億元遠遠不夠,因此篩掉了可能帶有投資屬性的商住公寓類項目,優先保障住宅項目。

也有房企已經申請到專項借款,但由於事中審計發現資產價值不合格,被要求收回專項借款,項目遭遇2次停工。

一年下來,能透過專項借款完成交付的,多是主體架構已經基本完成,但幕牆、外立面、窗戶等裝飾工程未完成的建案。

想要獲得專項借款的房企,必須接受城投平台審計。審計部門發現部分建案問題很多,例如資產已經持續貶值,但先前該項目已經預申請到一批借款,於是城投平台只能要求企業追加抵押物,否則不敢放款。

今年第1季,鄭州召開穩定房地產專題會。一名參會房企人士透露,鄭州市長何雄在會上明確表示,「企業申請紓困資金不需要抵押物」。但在實際操作上,各區城投平台仍嚴卡抵押物品質。而已經出險的房企,在自救過程中竭力變賣資產,所剩優質資產已經很少。

去年11月,人行及銀保監會發布重量級的「金融16條」支持房地產政策,進一步積極服務保交樓金融,鼓勵金融機構提供配套融資支持。

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然而,報導指出,能拿到專項借款的已經不多,還能得到配套融資的更少。銀行界人士說,商業銀行對金融16條有自己的考量,對貸款客戶展期要先做資產評估,「如果增值了還好辦,貶值了,還要追加抵押物。沒有人願意做這種吃力不討好、還高風險的項目」。

一名地方政府官員說:「單純依靠1000億級的紓困資金保交樓是不現實的」。兩個批次共4000億元的專項借款,約投放給400萬戶房源,但僅恆大一家,在全國範圍內的待交付房源就達到150萬戶,並且,爆雷房企不一定拿得出足額資產抵押,「房企最終要通過自身經營渡過危機」。(編輯:邱國強)1120618

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