吳東進：豪宅市場恐崩盤

（中央社記者田裕斌台北22日電）去年7月起開徵的「豪宅稅」確實打趴台北市豪宅市場，新光金控董事長吳東進表示，豪宅買家退屋潮現，豪宅市場有崩盤的可能。

吳東進並以新光金旗下新光人壽手中還握有的台北市陽光街及重慶南路土地為例，原本規劃要蓋大坪數豪宅，在豪宅市場萎縮下，內部已有變更設計的打算。

新壽手中的重慶南路土地約1300坪，陽光街土地也有500至600坪，目前尚未拿到建照。

台北市開徵豪宅稅，包括調高路段率、2.4%至3.6%的囤房稅，再配合台北市獨有的高級住宅加價課徵房屋稅，除了讓豪宅不但交易時就要繳交數百萬元的契稅，持有時每年都還要繳交高額房屋稅。

除了豪宅市場遭到重擊外，壽險業近年來積極切入的地上權也面臨持有成本大增的困境，包括因標準單價大幅調高後造成房屋稅大增，更嚴重的是公告地價不斷調高，地上權住戶雖不用繳地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3%至5%的地租，「稅率」是一般自用住宅地價稅的15至25倍，侵蝕到的是壽險業的租金報酬率。

其中，在標取地上權相當積極的富邦金控(2881)旗下富邦人壽首當其衝，包括遼寧街、成功高中及A25地上權建案都將面臨高稅額，壽險業主管表示，未來台北市釋出的地上權標案恐無人敢標。

有錢人不敢買豪宅，也促成高級商務住宅需求大增，例如新光傑仕堡類型的商務住宅近期詢問度大增，租金可望有調升空間。1040122

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