旺季加降價 10月房市成交量月增2成

（中央社記者韋樞台北29日電）信義房屋統計10月房市交易狀況，歷經一段低迷的市場氣氛後，屋主適時調整售價，信義房屋內部統計顯示10月交易量比9月增加2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第4季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤。

曾敬德觀察，房地合一稅制將在明年元旦上路，加速部份個案交易速度，且部分屋主已經委售一段時間，感受到買方價格落差大，售屋需求較明確的屋主調整售價爭取成交機會，因此10月的成交量較9月增加約2成。

若以區域來看，雙北市交易量穩定回溫，台北市10月交易量月增約17%，新北市交易量月增28%；北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於9月的每坪64.6萬元，與去年同期的每坪65萬元，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

曾敬德表示，雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠，包括北市大安區、新北板橋區等交易量月增年增顯著，顯見在市中心的地段優越性等條件未變化下，經歷一段價格修正後，陸續也有觀望已久的買盤回籠。

至於六都其他區域交易量也都明顯多於9月，台中市交易量月增29%，台南市月增11%，高雄市月增達44%；整體房市經歷一段低量整理後，交易量似乎有築底回穩跡象。

住商不動產企劃研究室統計10月份整體交易量後發現，全台10月房市交易量月增18%，其中北市增加最多，達53.9%，新北市次之，成長35.3%，台中以33.3%的增幅緊追在後，六都之中增幅超過3成者有三都。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費因素外，不少賣方想要獲利了結應是年底前成交井噴的主要原因，加上銀行緊縮貸款成數，成交端看賣方讓價，此時成交量增加，推估與價格修正有關。

徐佳馨說，10月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或資金配置問題，眼見明年變數橫生，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易。

而在產品類型上，10月的老大樓、公寓、透天表現不俗，徐佳馨推估和買方想要及早取得低房地比物件以達到節稅效果有關，加上明年地價稅將有感調整，預估越精華的區域，屋主應在成本考量下越有出售意願。1041029

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