今年房市新聞 房地合一實價課稅最有感

（中央社記者韋樞台北14日電）台灣房屋智庫進行「2015年度房市新聞暨第一季購屋意願調查」，票選結果為「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深，將抑制短期買賣的獲利空間，相對鼓勵中長期持有。

被選前十大房市新聞的第2到第5名分別是「柯P拆違建，公寓頂加剉著等」、「奢侈稅2016起將退場」、「熱錢外流，海外置產夯」、「通車再延，桃園機場捷運跳票」。

第6到第10名分別是「浮洲合宜宅退戶潮300戶」、「北桃6區買房限貸鬆綁，第二戶免受6成管制」、「『農地興建農舍辦法』命運多舛備查變審查」、「北市聯開宅（社會住宅）以市價7到9折出租」、「央行降息半碼救市」。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察今年十大熱門新聞前三名，「稅改」包辦兩條，反映出在2015年打房的經濟環境下，民眾最關切資產配置、稅率變動。

葉立敏分析，配合房地合一明年起實施，奢侈稅同步停徵，對於許多持有兩年內的屋主來說，不如改等新制上路再賣房，才不至於沒賺錢還倒賠奢侈稅，預計明年將會再釋出「免奢侈稅」的物件，賣壓情況更湧現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅是房地產稅史上重大改革，從2014年延燒到2015年，直到今年5月中旬才正式拍板定案新舊制，最主要與舊制的差異，即在於是「資本利得課稅」，將房地交易按實際成交價格合併計算獲利，將賺到的獲利課徵15%到45%的稅負，持有期愈長，稅率愈低，以鼓勵長期持有。

張旭嵐指出，明年房地合一稅即將上路，第一季有購屋意願者，其中47%為首購族，22.9%置產出租，16.8%想換屋。想購買的產品類型還是以電梯住宅為大宗，占61.4%，偏好屋齡以1-5年最多，占26.5%。

對於未來一年的房市走勢，張旭嵐分析，52%的民眾認為房價仍會下修，29%認為持平和今年差不多，僅19%覺得總統大選後有回升緩漲的機會。張旭嵐認為，去年至今，各都市房價已經下修10%到15%不等，持續下修空間有限，房價仍在低點盤整，總統大選後經濟可望走穩，估計明年自住族群買氣可望陸續回籠。1041214

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