信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情

（中央社記者韋樞台北5日電）北市頂級A辦的租金持續推升，房仲指出，過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆，今年升至22筆，產生外溢的比價效應，像是克緹國際大樓租金達3707元，租金行情直逼101與南山廣場等級。

信義全球資產經理王維宏表示，北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立，包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳，部分高樓層至少4000元。

而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元；屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。

王維宏指出，台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓) 14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。

王維宏說，近年雖然有新大樓供給釋出，但受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料發現，過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆，但今年就出現22筆，甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上，頂級辦公大樓租金攀高後，也產生一股外溢的比價效應，加上區域內需求強供給持續去化，信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。（編輯：黃國倫）1071205

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