輝達台灣總部用地為何卡關？現有方案、北市府說法、新壽立場一次看

（中央社網站）輝達（NVIDIA）計畫將台灣總部設置在北投士林科技園區T17、T18基地，但此地已由新光人壽取得地上權，新光人壽近日表達，希望直接將地上權移轉給輝達。北市府則給出兩個方案，一是由新壽按照合約把總部興建完成且取得使用執照後，再轉移給輝達；或是新光人壽跟市府合意解約，市府再重新設定地上權給輝達。由於雙方認知仍有差距，輝達台灣總部用地問題因而卡關。

輝達何時選定北士科？

輝達執行長黃仁勳5月19日在台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達台灣新辦公室將落腳在北投、士林。台北市政府後續確認輝達屬意地點，為新光人壽在2022年2月完成地上權設定登記的北投士林科技園區T17、T18基地。

北士科用地為何卡關？

持有T17、T18地上權的新壽9月30日表示，自2024年6月起與輝達洽商，並配合輝達需求，與其就直接移轉地上權契約達成共識，待北市府同意後辦理。（註：依市場一般做法，本文所稱的「移轉」是指有價交易。）

依據新壽與北市府2021年11月12日簽訂的合約，新壽若想移轉地上權，須在興建完成並取得使用執照後才能辦理，否則即是違約。7月10日台北市政府已回函新壽，表示地上權直接移轉跟契約「蓋好才能轉」的規定不符。

因此北市府提出2個方案，包含新壽按照合約把總部興建完成且取得使用執照後移轉給輝達；另一方法則為北市府為避免圖利疑慮，希望與新壽合意解約，再依新修正的「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」專案設定地上權給輝達。

新壽主張與立場是什麼？

對於市府提出「蓋好後移轉」或「合意解約」的2個方案，新壽在10月2日說明4個解決方案及其立場。

1.北市府與新壽合意終止地上權契約

新壽表示依法不能同意，因為投標取得該案50年地上權的開發計畫，應有預期可得的租賃收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括未來預期收益，顯非合理，有損股東及保戶權益，並違反公司治理原則。

新壽指出，若配合放棄此部分未來收益，恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責任疑慮。新壽先前已向北市府充分說明立場，並表達依法不能同意其合意終止條件。

2.地上權直接移轉輝達

新壽表達同意，且與輝達達成共識，待北市府同意後即可辦理。新壽已先委請外部專業法律顧問進行適法性評估，並以函文向北市府說明依據「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」的限制，因此該方案並無違反法令疑慮。

新壽說明，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除該案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。

3.建物興建完成後再移轉予輝達

新壽表示，可依該案地上權契約，按照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達，不過輝達迄今未同意該方案。

4.依原有開發計畫執行

新壽表示可依約執行該方案，先前即已準備充裕資金，依地上權契約積極執行該開發計畫，並配合人工智慧（AI）產業的興起而調整建築設計，待未來建物興建完成後，將可提供優質的租賃及管理服務予有租賃需求的所有科技廠商，有助於形塑未來新興科技產業聚落，此亦符合北市府「引進民間資源、滿足產業需求、促進園區發展」的招商本意。

北市府回應

針對新壽說明，台北市副市長李四川10月2日表示，新壽最喜歡的方案，是希望市府修改契約，將地上權直接移轉給輝達，而市府已明白告知這條路違反契約，公務員要依法行政，絕對不會修改契約，讓新壽藉此賺取利益，否則會涉及圖利問題。

李四川也提到，合意解約是輝達較喜歡的方案，新壽至今從未說過願意合意解約，也不曾提出條件，呼籲新壽，為了讓輝達能落腳台北市，應依契約執行，提出合意解約的條件，市府一定會據此編列預算送議會審查，若獲得同意再買回地上權。

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哪些縣市也想爭取輝達總部？

輝達台灣總部落腳北士科因用地取得問題卡關後，新北市長侯友宜表示，若輝達重新選址，新北一定盡力爭取，包括林口A9站周邊都是不錯選擇，同時會與輝達保持溝通管道。（編輯：黑立安）1141003

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