玉山金黃男州：估今年上半年房市量續縮　價格不會大跌

2026/2/24 17:22

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（中央社記者呂晏慈台北24日電）全台房市急凍，玉山金董事長黃男州今天表示，去年全台房市呈現量縮格局，但因成本增加房價蠻硬，並沒有跌太多，預估今年上半年將延續此格局，估量還會跌一些，但價格不致有太大跌幅，下半年則得觀察政策方向，可能會有價格變動。

玉山金今天舉行2025年第4季法說會，黃男州率金控總經理陳茂欽、財務長程國榮、科技長張智星、策略長譚宏等高階主管出席會前記者會。

黃男州答覆媒體提問時指出，去年全台買賣移轉棟數約僅26.1萬棟，年減約25%，呈現「量縮」格局，至於價格方面，因為原料、人工等成本增加，除了幾個特別的地方之外，整體房價並沒有跌太多。根據清華安富房價指數，全台年變動率下跌約2%至3%，顯示「價格還蠻硬的，能砍，但能砍的範圍不是很大」。

對於今年房市情形，黃男州不諱言，上半年這個格局不會有太大改變，因為中央銀行目前仍維持第7波信用管制措施，另外也要觀察新青安政策整體發展，預估量還會再跌一些，但價格延續去年格局，不至於有太大的跌幅，但如果下半年政府「硬」政策延續，說不定價格會有比較大的變動，若政策突然大幅放鬆，價格說不定會稍微反彈。

至於銀行資金面，黃男州補充，目前玉山銀在不動產放款集中度、銀行法第72條之2等水位均低於市場平均值，對比去年整體房貸業務約成長新台幣240億元，預估今年將增至300億元。

此外，面對美國關稅變局，陳茂欽表示，美國總統川普持續出招，會造成混亂及不確定性，但其影響力可能不如想像中大。回顧去年數據，對等關稅直接影響玉山放款業務約新台幣495億元、占總放款1.9%，且若扣除擔保部分，約僅234億元、占總放款不到1%，顯示影響相對有限。

他直言，美國關稅政策變動可能造成企業決策混亂、增加不確定性，使得企業延緩投資決策，但對實體經濟及銀行影響有限。

不過，陳茂欽也提醒，即將被提名的美國聯準會主席華許（Kevin Warsh）作風與現任主席鮑爾（Jerome Powell）不同，屬於比較「理念型」的角色，可能在數據出爐前便進行預防性措施，顛覆過去20年的模式，因此，金融市場可能將有一段適應期，類似1987年黑色星期一股災，加上美國國會期中選舉，均可能升高不確定性。

整體而言，陳茂欽表示，今年上半年可能不會降息、也不會升息，而新任主席上台後，下半年可能降息2至3碼，對於金融產業獲利影響正面，因為利差會出現，有利於投資業務。

除此之外，黃男州也在法說會前記者會上表示，今年海外獲利將持續提升，預計9月開設大阪出張所，年底開設印度孟買分行，另外目前正在申設加拿大多倫多分行，預估將於今年底或明年上半年開設，同時希望將美國達拉斯代表人辦事處升格為分行，目前金管會正在審核中。

黃男州強調，海外分行要連成「點、線、面」，除了每個據點都要做深、做廣、做大，不能僅有一條產品線，也不能只服務台商，而是要參與國際大型聯貸案、服務當地大企業等，讓顧客群越來越寬廣。

黃男州說，目前美國、澳洲、香港、新加坡等據點的業務量都不斷擴大，獲利也在提升中，下一步是要與母行串連、統一控管，並形成北美、東南亞等聚落，組織為金融服務網絡，讓台灣的玉山銀行可以變成亞洲的玉山銀行，這也是邁入「第4個10年」最重要的策略。

針對媒體關注虛擬資產議題，黃男州會中宣示，未來金融發展將走向「三軌金融」，包括民眾熟悉的實體金融，以及現在正在發展中的數位金融，可以利用一支手機走遍天下，解決所有金融的問題，而虛擬資產金融是世界的潮流，金融業會在當中扮演一定的角色。