首購自住剛需支撐　公股銀首季房貸餘額多呈微增

2026/5/23 10:28

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（中央社記者呂晏慈台北23日電）受到央行選擇性信用管制影響，房市買氣築底，公股行庫今年第1季房貸餘額成長動能放緩，大多落在5%至7.5%區間小幅成長。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，再加上過去幾年建商大量推案，今年仍有交屋潮，預估整體房貸業務還有機會穩定成長。

不動產貸款龍頭的土地銀行指出，今年第1季房貸餘額較去年同期成長約7%，主要成長動能仍以新成屋交屋為主，餘額成長前3名的縣市依序為新北市、高雄市、桃園市。

展望下半年房市，土銀主管分析，在民眾「看漲房價」的預期心理逐漸趨緩下，投機炒房風氣已受抑制，房市回歸自住剛性需求，此外，因土銀辦理房貸業務是以包含青安貸款在內的自用住宅貸款為主，預期可維持溫和小幅成長。

一銀表示，房貸客群是以具實質自住需求的首購族群為主，貸款額度也優先提供「首購」及「自住」族群，因其需求相對穩定，帶動房貸業務穩健成長，今年第1季房貸餘額較去年同期增加7.5%，成長較多的縣市包括桃園市、新北市、高雄市，預期今年台灣房市仍會呈現「量價微幅修正」格局。

彰銀說明，受惠於以自住優質客群及擔保品座落地點優質案件為優先承作對象，且配合政府政策辦理各項政策性房貸業務，同時加強推動理財型或消費性貸款，今年第1季整體個人貸款業務獲利動能提升，年增約5.93%。新承作房貸區域前3名為新北市、台中市、桃園市，主要受惠於新屋交屋帶動。

合庫銀表示，首季房貸餘額成長主要動能為自住型首購及青安優質族群，較去年同期成長約5%，以縣市別區分，成長前3名分別為嘉義市、新竹縣、桃園市。展望今年整體房市，交易量能仍取決於市場剛性需求的支撐，預期將維持「量縮價盤整」，不過因過去幾年建商大量推案，使今年仍有交屋潮，預期房貸市場具一定動能，因此將以全年穩健成長為目標。

兆豐銀今年首季房貸餘額較去年同期略有成長，主要因購屋貸款業務略有增幅所致，新承作案件主要集中在新北市、台北市、高雄市等3大都會區。兆豐銀說明，因消費者信心趨於保守、成交觀望期拉長，市場回歸自住需求，國內房市處於價量盤整階段，評估今年房貸業務將維持穩定成長的局面。