房市盤整催生新模式　住商搶租轉售商機推安家地產

（中央社記者何秀玲台北1日電）住商機構表示，房市交易降溫，但租賃與資產管理需求升溫，今年啟動主打「買租管售」一條龍的新加盟品牌「安家地產」；住商副總經理李杰峰表示，安家地產非跨足包租代管，而是吸引租服業者加入仲介，目前已有48家加盟店，有2/3具租服背景，目標今年破100家。

住商機構今天舉辦媒體交流會，並宣布安家地產啟動營運。李杰峰表示，在央行信用管制、房貸緊縮及買賣雙方價格認知差距影響下，房市仍處於盤整階段，不過隨著租賃市場與居住服務需求持續成長，帶動房地產服務模式轉型，因此今年4月推出安家地產，希望吸引原本即從事租賃住宅服務的業者跨領域加盟。

他說，2個月內全台即有48家店加盟，約2/3具租賃住宅服務背景，其中約半數擁有仲介牌照；會加入仲介業，主要是許多租服業者在管理規模擴大後，房東出售物件或租客購屋需求逐漸增加，形成「租轉售」商機，因此有意跨足仲介市場。

不過許多人誤以為安家地產將跨足包租代管業務，李杰峰強調，安家地產本質上仍是不動產仲介品牌，並不經營包租代管；因安家地產的加盟主本身就經營包租代管業務，並持有租賃住宅服務業執照。

他指出，過去房仲業高度依賴買賣成交佣金，屬於「低頻高價」收入模式；租賃住宅服務業則以管理費收入為主，屬於「高頻低價」模式，若能同時具備租賃管理與仲介買賣服務，可在房市景氣循環中建立較穩定的收入來源，降低市場波動對經營的影響。

展望後市，他指出，近年除了預售屋交屋潮和大繼承潮外，2024年前房市多頭期間購入的投資型預售屋，未來陸續交屋後，部分屋主可能先出租、待閉鎖期屆滿後再出售，將帶動租轉售需求增加。對於既有住商不動產與大家房屋加盟店而言，也可透過租服業者掌握更多專任委託物件，形成雙贏。

房仲業者對這種營運模式的看法，中信房屋表示，租賃服務相關布局仍在評估中；信義房屋則表示，租賃一直是其服務項目之一，其餘不予評論。（編輯：黃國倫）1150601