勤業眾信：跨國專家聯手剖析東京不動產 住宿型投資成市場焦點

(中央社訊息服務20251212 17:13:32)為因應日本觀光市場快速回溫與東京住宿型不動產投資需求的持續攀升，勤業眾信聯合會計師事務所今（12）日攜手Deloitte日本（Deloitte Japen）團隊，並邀集Trivium與Unito Japan專家舉辦「日本東京住宿與酒店業投資研討會」，聚焦東京出租公寓與飯店市場的最新發展、投資潛力與市場策略，並深入探討產業前景、稅務規畫及投資架構等議題，協助投資者掌握日本不動產的關鍵脈動。

勤業眾信策略、風險與交易服務資深執行副總經理范有偉表示，本次研討會聚焦日本東京住宿與酒店市場，希望透過跨國團隊的分享，協助投資人了解市場現況、投資環境與相關注意事項。勤業眾信將持續提供完整的跨國專業服務，支持台灣投資者掌握海外不動產的最新脈動。

Deloitte日本（Deloitte Japen）財務諮詢合同會社高級顧問張鈺指出，在日本進行不動產投資時，海外投資者常見的方式包括直接投資與間接投資。直接投資是通過設立法人直接購買不動產，並參與物業管理及決策，需按日本法人稅率繳納約35%的稅負。而間接投資則是參與不動產基金，由專業機構管理，收益以分紅形式分配，適用約20.42%的源泉稅。投資者需根據目標、預算及風險偏好選擇適合的架構，並建議諮詢稅務顧問以確保合規並優化回。

此外，2025年上半期，日本不動產投資市場表現亮眼，投資金額創新高，辦公室投資回升，海外投資者回流。然而，建材成本上漲和人口回流導致新建房產減少，投資者開始聚焦現有房產的收益優化。將住宅改為短期月租房或飯店形式成為提升回報率的主流策略，並利用通貨膨脹帶來的租金調整空間，實現資產價值最大化。收益優化已成為日本不動產投資的重要方向。

Trivium Investment三界資本合夥人馬維俊表示，在低利率環境、日圓偏弱，加上強勁的本地內需與入境旅遊需求支撐下，市場對飯店與服務式住宅資產具高度投資信心，是當前不可忽視的策略資產配置方向。

Unito Japan CEO近藤佑太朗說明，日本每年約有3,600萬名海外旅客，旅遊消費規模達8兆日圓，帶動對彈性住宿產品的需求持續成長，包括短租、公寓型住宿與新型態混合住宅模式。

First Asset Management team第一管財株式会社投資部總監朱維傑指出，優質資產管理人的角色愈顯重要，透過有效的稅務與投資架構設計，以及專業的營運管理與資產活化策略，能進一步提升資產價值與投資報酬，協助投資人長期穩健布局日本不動產市場。

[pho]2025/20251212/00421413.2025121221704051.jpg|勤業眾信策略、風險與交易服務資深執行副總經理范有偉。/pho]