打房效應現 雙北交易量下滑

（中央社記者韋樞台北4日電）據統計，雙北市上半年買賣移轉棟數台北市年減16.7%，新北市年減17.5%，台灣房屋智庫認為，政府規畫「房地合一」政策可望激勵自住首購族買氣。

北市上半年交易量年減16.7%、新北年減17.5%，今年第1季交易量較去年同期減少10.7%(北市)及8.7%(新北)，到第2季減幅擴大到21.8%(北市)及24%(新北)。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年以來政府打房措施一波波，確實影響雙北房市買氣，邁入第3季起，行政院長江宜樺表示年底將改採「房地合一實價課稅」，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣，「自住主流，首購衝出」。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，政府打房趨使自住和首購剛性需求更明顯，買盤就像「油水分離」一般，下半年將是「買方市場」，自住客可趁機爭取議價空間。對首購族來說不僅可以撿便宜，房地合一實價課稅後，只要是自用住宅，賣屋獲利也不受課稅影響。

劉志雄分析，今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時確實讓買方觀望，深怕政府會持續打房，使得雙北市今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑，其中北市的內湖區、中山區、南港區；新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅均逾兩成。

他指出，立法院5月三讀通過「房屋稅條例」修法，讓非自住房屋稅率提高至1.5%至3.6%，雖然房屋稅修法，全台85%的民眾不受影響，但市場期望政府打房可以逼退房價，以利進場撿便宜，因此出手更加謹慎。

劉志雄表示，今年上半年北市萬華區及新北市五股區及泰山等三區，在各區房市交易量下滑之際仍逆勢上漲，其中萬華區受惠重大建設利多效應，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發，可望帶動西區發展。

至於五股區、泰山區則受惠於機場捷運等重大交通建設利多，又是房價低基期區，所以為當地房市帶來不少新動能。1030704

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