北市前7月商辦交易價量減3成

（中央社記者韋樞台北10日電）優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示，總銷金額和交易件數都減少約34%，市場只反映剛性需求。

優美地產表示，今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元，較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%；前7月交易筆數也僅323筆，較去年同期489筆，減少34%，顯然今年商辦僅反映剛性需求。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但今年卻有些冷清，投資人紛紛轉往海外購置不動產，而國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以致出現商辦買賣冷清的窘境。

葉立敏指出，台北市除中正區與信義區件數增加，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區，今年前7月每坪均價68.4萬元，較102年每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。

葉立敏說，中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台，較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅，主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。

她分析，今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦興趣缺缺；商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落。1031010

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